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干货!烟台近年来高价地现状追踪!到底赔了还是赚了?

高价地,是一个让很多人欢喜,也让更多人忧的这么一个存在,但高投入、高风险、高难度,这也是高价地的开发运营需要解决的问题。今天,咱么就来看一下2015-2020年这五年的那些烟台高价地项目都怎么样了?
那些烟台曾经的高价地项目都怎么样了?
自2015年至今,烟台市历次土拍中拿地价最贵的就是下面这10宗地了。其中,芝罘区6宗,莱山区4宗,可以看出,新区开发虽然如火如荼,但是老城区的地段优势依然在,其次就是占据海景、山景和河景等稀缺资源的楼盘,也较受购房者欢迎。

而这些高价地后来都怎么样了?小编今天就带大家来看看几个高价地项目现状如何。

01
南大街木钟厂地块
南大街木钟厂地块位于烟台市中心城区,位置和配套资源自然不用多说,规划中未来的“主中心”,该地块于2019年5月被碧桂园以烟台土拍历史最高的11000元/㎡楼面价拿下。

地块规划项目为叠拼别墅和商业产品,首推4#楼基本售罄,现加推3#楼,建筑面积150-350㎡,均价约26000元/㎡,整体定位高端;目前商业部分-凤凰中心处于认筹阶段。
02
万光观海花园西侧A、B两宗地
万光观海花园西侧A、B两宗地位于莱山区,东临滨海路,西邻观海路,属于滨海富人区,周边茂源碧海山庄洋房均价在23500元/㎡左右,二手房均价在20000元/㎡左右。
两地块于2019年7月被烟台华景置业有限公司(青岛青特置业入股公司)以总价2.48亿摘得,整合计算楼面价为8395元/㎡,这也是青岛青特首入烟台的项目。
该项目去年已在烟台市自然资源和规划局进行核发批前公示,目前并未有任何项目呈现。
03
龙湖凤凰台地块
只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间A宗地位于芝罘区只楚片区,虽不是市中心,但区位优势明显,周边开发已较为成熟,因市中心出让土地少,该区域也成为了开发商的必争之地。

该地块于2018年6月被烟台龙湖置业有限公司以楼面价8644元/㎡的高价拿下,溢价率高达243%,继深耕养马岛八年后,龙湖正式进军芝罘区,轰动一时。
根据烟台房产交易网显示,目前龙湖天钜小区共有6栋住宅楼和1栋商业楼取得预售,共计272户;已售133套,最后一栋住宅楼6#已于去年11月1日开盘,去化率约49%,项目现均价18500元/㎡,确实比周边项目贵,其实贵在某种意义上就没有了优势,另外,该区域整体配套还需要进一步完善。

04
中海科技小区西地块
科技小区西地块位于莱山区逛荡河沿线,与远洋东莱郡隔路相望,河景资源好。该地块于2019年7月经过1175轮出价,最终由中海旗下高创发展有限公司以总价16.1亿竞得,楼面价为7848元/㎡,其实该地块溢价率还好,只有57%多。

呈现项目中海长安云锦已于6月30日开盘,开盘高层推售5#和6#,囊括建筑面积103平、105平,114平,125平。洋房推售127平、130平、143平宽厅和143平四房,高层均价14000元/㎡,洋房均价19000元/㎡。
这也是中海首入莱山的项目,其实,该项目和其他高价地项目相比也实属低调,项目宣传也并不算很多。
根据烟台房产交易网数据来看,中海长安云锦此次共有5#、6#、8#、19#、20#等5栋住宅楼取得预售,共计356户。

当前烟台市场下,高价盘能否撑住?
地价是不断会被更新的,以后肯定还会有新的高价地诞生,但仅就烟台近五年的这些“高价地”而言,境遇真的是各不相同。
噱头被用得越来越多,前期能释放的红利也差不多都提前释放了一波,拿地一时爽,后期的操盘和运营却需要一整套的与此相匹配的逻辑。
据烟台某楼盘置业顾问透露,就当前烟台的房地产市场而言,疫情期间有个别高价楼盘已出现房价回落现象,这其中可能有政策调控和疫情影响的因素,但更多的也是市场的规律。
对于烟台的那些高价地项目,你有什么想说的,请在下方留言!
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热门评论
  • 黄药帅 LV12 帝王蟹 论坛18年
    5楼
    该账号已被禁止或注销,内容自动屏蔽
    7-3 16:53
    1 回复
  • augustu911 LV14 海象 论坛18年
    6楼
    我觉得房宝宝在忽悠
    房宝宝在文章里写
    地块规划项目为叠拼别墅和商业产品,首推4#楼基本售罄,现加推3#楼,建筑面积150-350㎡,均价约26000元/㎡,整体定位高端;目前商业部分-凤凰中心处于认筹阶段。
    可是现实是 如图所示

    7-3 17:12
    5 回复
  • augustu911 LV14 海象 论坛18年
    7楼
    如图

    7-3 17:15
    回复
  • 黄药帅 LV12 帝王蟹 论坛18年
    8楼
    该账号已被禁止或注销,内容自动屏蔽
    7-3 17:23
    3 回复
  • augustu911 LV14 海象 论坛18年
    9楼
    黄药渣真傻逼,不知道4月15日住建部出了网签新规定
    7-3 17:24
    2 回复
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  • #我·遇夏#骑上我心爱的小电车 它永远不会堵车 嘟嘟嘟…

    欧爆辽

    17
  • 别以为这是“溺水”者,这可是位“赶海”人。浮在海面身体随着波浪起伏,长时间潜脸水中寻找海底猎物,也是一种渔海技能,这类赶海是烟台海边的独特景观……

    山东烟曦

    15
  • #我要上开屏#

    掌声鼓励鼓励

    15
  • 不需要你按时的早晚安,也不需要你随时随地的关心问候,我们可以彼此加油,鼓励,但是不是嘘寒问暖,把你的关心和爱护给需要他的人。

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    15
  • #我·遇夏#

    Rock大叔

    14
  • 一个女人,总是清淡些才好,懂得在平淡的日子里修炼自己,知道从点滴的生活小事中找到情调,包括性情,语言、动作、穿衣、喜好。。。

    余笙

    13
  • 我开心我快乐,我愿意结交朋友,也愿意成为很多人的好朋友,但是我不是一个话题女孩,我不喜欢成为争议的中心,所以如果我感觉到了你的暧昧,我会立马远离你,拉黑你,因为我不想让我喜欢的人误会,更因为解释很麻烦

    海女

    13
  • 【分享】周六,阴天,微凉,有点潮,氛围刚刚好!院子里静悄悄的,忙碌了一周的人们正享受着惬意的周末。小球场里有两对父子在练球,很温馨的感觉。第一次有些纠结去哪,想去看新开通的隧道,又感觉有点饿,半路打道回府,老天夸我选择明智,一会儿就用细雨就打湿了地面,而我,没有拿伞!(图文原创:左月) 立秋 宋 方岳 秋日寻诗独自行,藕花香冷水风情。 一凉转觉诗难做,付与梧桐夜雨声。

    山东烟曦

    12
  • #这就是烟台!#飞来

    Rock大叔

    12
  • #我要上开屏##你好,8月##我·遇夏##这就是烟台!#你与别人不同的地方,才是你的价值所在~

    苏玲红木维修

    12
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