起始楼面价新高！福山区益丰灯芯绒地块今日上线！

2020-7-15 烟台房宝宝来自山东烟台论坛

烟J【2020】4006号益丰灯芯绒地块位于福山区振中街以南、松霞路以西，起始总价28400万元（总价），起始楼面价3327元/平方米，也是近几年福山区居住用地最高起始楼面价，竞拍保证金28400(万元)，$4,012(万美元)，出让面积42678平方米，用地使用性质为居住。

地块规划可建设用地面积为42678平方米，1.08≤容积率≤2，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，规划计入容积率的建筑面积不大于85356平方米且不小于76820平方米，其中住宅不大于76820平方米，公建不小于8536平方米。

规划住宅建筑以高层为主，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。本次出让宗地为净地出让，指原土地使用权已由出让人收回补偿并注销登记，地上建筑物已拆迁完毕。

一、交易文件显示，竞买方需注意以下要求：

1、因该地块原为工业用地，须由主管部门出具有关土壤污染方面能作为居住用地出让的同意意见。

2、与周边的工业园区距离应满足安监、环保等安全防护距离要求；与周边涉氨制冷企业距离应满足有关主管部门管理要求，同时满足《烟台市建设项目日照分析管理暂行规定》及国家相关规范要求。

二、竞买须知显示：

1、根据《市区房地产开发管理工作领导小组第32次会议纪要》（2020-3）、《关于明确新建居住区公共服务设施建设责任的意见》（烟建住房[2015]34号）及《烟台市自然资源和规划局规划条件及建设工程规划设计要求》(福规条字〔2020〕第6号)，该宗地配建社区综合服务设施建筑面积大于等于1000平方米，社区卫生服务站建筑面积大于等于300平方米，社区警务室建筑面积大于等于50平方米，养老院（托老所）建筑面积大于等于128平方米，以上用房回购价格确定为3181元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府按规定成本回购。

2、依据《益丰灯芯绒地块出让条件》,该宗地竞买保证金以外资方式缴纳（美元或跨境人民币)。因美元汇率调整因素，竞买保证金以拟定处置意见当日汇率为准,根据6月30日中国银行当日汇率折算价100美元兑换人民币707.95元计算，拟定土地竞买保证金为4012万美元或28400万元跨境人民币。竞买保证金转土地出让金时，美元以结汇当日汇率为准，若有不足部分及溢价部分，均以外资方式缴纳。

挂牌出让期为8月4日09时至8月14日10时，保证金缴纳截止时间至8月12日16时。

三、地块周围情况

地块位于福山区与开发区交界处，北接开发区，南接福山区配套成熟的老城区，属于福山区北部工业板块，周围厂企、厂房较多，往南有百年万悦府和富豪新天地在售，目前均价8600-11500元/平方米左右不等，地块往西万城华府在售，均价9800元/平方米左右，地块往东君悦湾在售住宅均价16000元/平方米。