烟台幸福新城合理房价应该值多少？看看网友的评价…
一直以来，烟台幸福新城住宅项目自带流量，更何况又加上了“教育高地”的标签，必然使得项目成为了烟台人眼中的“网红盘”，于是就有网友开始算账了，幸福的房价到底值多少呢？
幸福新城拆迁成本高
每平方米商品房基本价格房价基本是由土地价值、建筑产品成本、配套设施费用、应缴的各项城市管理费用、开发管理费用、应缴的各项税金以及计划开发商利润等构成的。
除此之外，还要考虑拆迁补偿成本，去年幸福片区的征收和补偿方案面向的是非住宅，都是工业用地，其征迁成本要比农村棚改要高。
除了停产停业损失补偿费，根据房屋类型分30元/㎡、40元/㎡、50元/㎡三个档，其余补偿费用，都没有统一的指标，要看每套房源具体评估情况。
网友@黄海金沙滩海岸说：“2011年，幸福西片区7个村搬迁到龙海家园，官方花了30多个亿，万华搬迁、设备更新和新厂区的建立，官方投入了近200个亿，幸福现在的征迁费用少则二、三千万，多则达2个亿，还有几个大户企业征迁费用还没有定下来，如制药企业的补偿和另外选址的问题，又比如幸福西片区最大的企业凯实集团（资产16个亿，新兴新材料全国排名靠前的企业）的征迁补偿和厂区置换的问题等，上述问题决定了幸福的楼面价和地价的刚性成本比较高。”
从楼面价看，售价或在1w4-1w5之间？
根据此前出让的商住地块楼面价来看，蓝光拿下的A-1地块楼面价5607元/平方米，为幸福新城楼面价最高的一宗地，其他地块楼面价均在4000元/平方米以下。
根据三盛和蓝光公布的产品详情来看，首推的产品还是以高层为主，面向的是刚需消费者，蓝光未来城主力户型为108㎡，124㎡和138㎡的中户型，三盛汝悦铭著主力户型为95㎡，110㎡和125㎡。
而楼面价和房价呈正比例关系，房价一般为楼面价的2-3倍，因此有网友猜测，估计毛坯房的价格应该在14000-15000元/平方米。
网友@ytyh123说：“我在幸福新城某新楼盘锁定了5万，说是能优惠16万，等开盘看看价格再定，我觉得精装超过1.4万兴趣就不大了。”
而对于幸福来说，唯一需要担心的就是城建能否跟得上的问题，目前落地最快的要属烟台一中，明年秋季就要开始招生，网友@闲得慌表示，如果幸福新城有开发区、莱山区的城建，正常房子15000，洋房上2万都是很正常的。
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