烟台买房新鄙视链，莱山区和开发区互看不上？
开发区上周六刚刚经历了一场惊心动魄的土拍，于是有网友发帖称，莱山区以后跟开发区比不了了吧？叫板的还是楼面价高的地方，前段时间房宝宝说开发区房价超莱山区，还有一群人叫衰。
为什么开发区的土地如此受欢迎？
从上周的房价数据看，开发区目前的均价比莱山区低2k左右，排名第二，但随着上周六的一次楼面价破7k的土拍，又让人对这个区域有了新的认识。
网友@好吃的不是拉面觉得，哪个区都无所谓，另外，莱山区观海路滨海路去年有起拍价七千起步的，开发区这个是最终价七千，不是一回事。
有网友觉得，开发区此次土拍之所以拍出高价，主要是因为开发区土地供需矛盾引起的。
@低下头是人间
开发区住宅供地少，供需矛盾突出而已，陵江路从东到西，总共就三四个小区
@千里阳光
莱山的好地段起价就七千多，怎么比，只能说开发区供地太少，又有太多的品牌房企想入驻这就造成了冲突
也有网友觉得，不存在看好哪个区的问题，两个区都有各自的优势。
开发区：我的外来人口多
近几年，位于烟台西部的开发区楼市开始迅速升温，显露出成为下一个“莱山”的潜质，开发区八角其功能定位是烟台城市副中心，随着蓬莱划区和自贸区落地，开发区的外来企业和外来人口也在不断的增多。
旭辉、招商、龙湖、万科等一批大牌开发商开发的新盘，在近几年的时间内陆续在开发区亮相，这个区域的楼市关注度也随之快速提升。
招商马尔贝拉2019年均价8700元/㎡，2020年最高均价13500元/㎡；
龙湖春江悦茗12500元/㎡；
辉盛岚海11500元/㎡；
@闲得慌
莱山、开发区都有自己的优点，没有谁碾压谁
以前莱山房价比开发区高不少，现在开发区撵上来了。大家慢慢认识到开发区发展速度是烟台各区县最快的，人口多但是地盘却很小，所以涨价是必然，烟台的人口增加很大一部分靠开发区。
莱山地方是好地方，就是人口少点，再好的地方没有人口、经济支撑，也很难登上一个台阶，现在莱山很大程度上其实是靠着文政中心和海边环境撑着
烟台自贸区落地开发区一年内，烟台新增市场主体7500余家，引育省级以上高层次人才50人，全职引进一名诺贝尔奖获得者，去年以来，全区新增创新平台16个，其中国家级1个，省级13个，目前拥有市级以上研发平台232个。
如此多高新产业聚集，未来自贸区将变身成为强大的人口抽水机，将吸引众多外地购房者在开发区置业。
而目前，作为贯穿烟台市滨海旅游景观带的一条重要公路，滨海路蓬莱段工程于近期完成全部路段的沥青铺设工作，预计10月底全线通车。
加快蓬莱融入烟台中心城区的步伐，增强区域互联互通，蓬莱人到开发区置业也成为了一种趋势。
游客
