楼市必争之地！烟台滨海东路沿线热盘现状大揭秘！

2020-8-19 烟台房宝宝来自山东烟台论坛

烟台楼市到底怎么走？最近，开发区被热议，引起很多人的观望。但除却西部，东部牟平区，尤其是滨海东路沿线的楼市动向也不容忽视。

滨海东路拓宽，交通越来越便利

近日，有不少网友在后台给小编留言表示：最近牟平好像在烟台被大家忽视了啊，前段时间滨海东路拓宽了，进驻的开发商也越来越多了。

牟平区作为烟台最东端的区域，是连接烟台市和威海市的重要区域，滨海东路作为主干道，紧邻黄海，两侧楼盘多数以改善型海景房为主，且一线开发商聚集，比如：龙湖葡醍海湾、恒大御景半岛、蓝城桃李春风等等，均价在7000-8500元/㎡左右。

从楼市方面看，腾策上半年成交数据显示，牟平区依然是烟台楼市成交主力，半年成交2869套，为六区销冠；成交均价7627元/㎡，为六区最低。

从城建方面来看，近期牟平区滨海东路综合提升改造工程完工，滨海东路为牟平海边观光交通主线路，车辆通行量、人流量较大，完工后，将原双向四车道拓宽至双向六车道，大大提高了牟平区与高新和莱山区之间的道路通行率和行车舒适度。

牟平区北部网红板块崛起

首先，生活在牟平区的人，应该考虑的是交通和配套等问题，不用考虑是否值得，而作为高新区和莱山区的人来说，牟平区的低房价确实比较划算。

小编实探发现，滨海东路拓宽之后，牟平到莱山只需要20多分钟的车程，承受不了莱山区、高新区高房价的购房者，牟平北部临海，居住环境较好，且有品牌楼盘聚集，完全可以考虑在此置业。

2018年，牟平区养马岛在抖音和各大社交平台大火，成为新一代的网红旅游打卡地，养马岛周边的民宿和旅馆每逢假期就一房难求，很多来旅游的外地人不得不深入烟台内部区域租房留宿，很多想要投资或者热爱旅游的小伙伴，开始寻找合心意的房子，既可以自住又可以投资民宿。

所以，对于想要投资或者度假旅游的人来说，毗邻养马岛的北部滨海板块是个不错的选择，对比烟台六区其他海岸线的房子，牟平区的海景房买房门槛低，价格便宜，区域有养马岛和原生的一线海景资源，还可以保值增值。

新增动力明显不足，老盘推新成板块主力

据小编不完全统计，2020牟平北部滨海板块无新盘入市，与去年相比，楼盘新增动力明显不足，老盘推新成板块主力。

龙湖葡醍海湾目前可售房源不多，以loft为主；

恒大御景半岛主要在售3#、17#、18#，均为29-32层高层，带装修交付！均价8000元/㎡（85-150㎡），每日5套优惠房源，2000元网上购房抵2万；分期付款，首期10%；按时签约再免3年物业费；

悦岛蓝湾115平-135平米御海观湖6188元每平米起，送车位送家电；

...

从2020房企布局来看，龙湖、融创、中冶、恒大等品牌房企将继续深耕北部滨海板块，蓝城桃李春风等外地房企也将在2020年该区域楼市“填粮补仓”。

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客观看世界 LV17 路人论坛22年
2楼

这个6车道滨海路相对是合适的，车道太宽，不符合滨海旅游路的格调，车道太窄，又不能满足日益增长的交通需求，关键是慢行一体系统，宽度合适了才能真正做到机动车与非机动车，行人的隔离，才能做到非机动车和行人的相对分离和安全，希望滨海中路特别是滨海北路能早日按照东路的标准进行改造，个人感觉，2021年就会对滨海中路甚至滨海北路进行改造。

8-19 17:36 · 山东
赞回复
砚田墨海 LV17 海天使
3楼

去牟平区买房正是时候，环境好，工业污染源少，开发区西部地区污染型、危险型工厂太多了，开发区的房价这几年炒得沸沸扬扬，怎么就不考虑万华化学这个隐形的核弹呢？

8-19 18:08 · 山东
赞回复
150****9959 LV7 海胆
4楼

8-19 18:09 · 山东
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