从近一个月的成交记录来看，烟台楼市最受购房者欢迎的三大板块分别是莱山区中心板块、福山区南部新城板块和牟平区中心城区板块。而面对如此多的置业新选择，购房者们又如何找到自己的“心头好”呢？

近一个月，烟台楼市23大板块成交详情

莱山中心版块在很多烟台人心中都在对标着芝罘区中心板块，迎春大街也被称为第二条“南大街”，道路两旁写字楼、商场林立。

但对比芝罘区中心板块来看，板块内无工业污染，空气清新，道路宽敞，且凤凰山公园、凤凰湖为版块增添几分绿意，整个版块居住气质极佳，实验小学万光校区和埃维实验学校的建设又为区域补充了教育配套。

逛荡河公园

该板块作为目前烟台楼市的供货主力区，这里的新房竞争也是最为激烈，中海长安云锦、华润中心 等新盘争先亮相、东泰泰和府、滨湖万丽、和碧桂园凤凰山庄热销，同区域内的竞品楼盘之间，常常是“硝烟弥漫”!

而随着中心城区出地可用土地越来越少，城区不断外扩，外围交通越来越便利，楼市“梯度外移”伴随城区外扩诞生。据统计，下半年莱山烟大板块还有鲁商金茂观海印象 楼盘详情 新华万科翡翠观海 楼盘详情 和蓝光中南林樾等新盘入市，随着新房上市量的不断增加，买房人数量有限，莱山各大板块内的楼盘竞争将更为激烈。

从统计的数据来看，福山区南部新城板块板块成交421套，仅次于莱山中心板块，排名第二位，福山作为烟台的刚需聚集地，一直以小户型、低总价房源为主，多数楼盘房价一直都在1万/㎡以内。

提到福山南部新城板块这个潜力股，就不得不说烟台九大重点发展片区之一—福山南部夹河新城项目，北起内外夹河交汇处，沿内外夹河向南至西埠庄，东起济铁物流园，向西跨过祥清山一直到东厅工业园，总面积约28平方公里。该项目计划用3-5年时间，建设文化丰富、产业高端、环境优美、活力迸发的文旅之城、活力之城、生态之城。

其中，冰上运动综合体、鲁东医院和中传国际等3个重点项目已经投入运营，夹河中学位于奇泉路南延路段与杏坛路交汇处，总投资约2.7亿元。

建设内容包括教学楼、综合办公楼及阶梯教室、餐厅、体育活动室和学生宿舍等。学校设立初中和高中教学班各50个，容纳5000名学生，将争取优质教育资源支持，努力打造全市一流名校，对于提升全区办学水平、完善城市功能、营造浓厚文化氛围、促进产城融合发展具有重要意义。

目前，项目已经在烟台自然资源和规划局网站公示并开工建设，年内主体完工，明年9月份交付使用。

目前，板块内部北欧公园上半年热销，从而拉动了整个板块的成交量，均价在8600元/平方米左右，佳园阅山府 主力户型为88.81-110.16平三居室，均价为7380元/平方米，除此之外，在售的还有中海万锦公馆、永弘桃源里 、 通用一城山河和美航康悦城等，均价在6800-9500元/平方米左右不等。