分享成功

竞争激烈!烟台三滩多家楼盘正面“开撕”!

从2016年万科首进三滩到2020年,莱山近几年发展非常迅速,热点的三滩地块引来众多的品牌开发商,打造出烟台改善房聚集地,各家已经进入全面而又精细化的运营时代,到底该如何打胜这场持久战?



三滩改善房集体井喷



 “一城提升,两翼突破”是烟台目前城市发展的战略方向。


三滩作为烟台市向东发展的桥头堡,依托烟台市政府等文政机构、交通、生态环境、公共配套等优势,近些年来快速发展,成为了发展高端办公,居住为主的板块。



首先,三滩地处莱山区和高新区交界处,与高新区仅一条观海路之隔,既享受莱山区的优质配套,又享受高新区发展红利;其次,宝龙商圈、佳世客商圈等商业配套人气十足;再次,生态环境和文化环境优越,依托逛荡河公园、莱山图书馆和胶东文化广场,使得这里改善属性十足;最后,大开发商扎堆,且产品多以改善为主。



我们可以看到三滩板块的发展潜力,连区域周边都直线上扬的地价,各路开发商义无反顾的涌入,这些现象无一不在证明着三滩是烟台颇具价值的居住板块。



三滩改善市场暗流涌动


然而,三滩改善房集体井喷面世,表面看风光无两,实则暗流涌动。有业内人士表示:回顾近几年,随着万科、远洋、中海项目进驻拿下核心地块,万光、飞龙等本地开发商也不甘示弱,竞争态势升级,市场已经步入同质化竞争阶段,需要寻求创新与突变。


价格匹配品质,品质决定价格,2016年,万科撬开三滩的大门,拿出万科翡翠湾、万科翡翠长安等一系列翡翠系高端住宅产品,欲称霸三滩改善市场。


过去业内一直流行一种说法,“刚需买万科”,直到翡翠系列的推出,才改变了市场对万科只擅长刚需的认知,可以说,但凡翡翠系列出品,都是热销作品。


万科翡翠长安早在2019年开盘的时候价格就达到了16000元/㎡以上,产品形态有118-130㎡三居室;150-185㎡四居室等5种户型。



从产品的形态来看,可以说不管从地段、质量、物业服务还是客群匹配上,都是全方位的高端,118平的起步面积决定了项目的门槛,进一步提升了小区改善氛围。


提起飞龙,相信每一个烟台人都不陌生。尤其是居住在三滩的人们,更是非常认可我们这个本土开发商,飞龙金滩花园项目早已成为备受认可的区域内的标杆项目。



项目共有92㎡-99㎡两居室;113㎡-130㎡三居室;176㎡ -200㎡四居室等7种类型。


从产品的形态来看,飞龙金滩花园产品户型丰富,从精致两居室到阔绰四居室,面积多样,给了购房者更多的选择,也显得更平易近人,适合不同人群的置业需求。



楼市遭遇“黑天鹅”,房企力求破局



去年的时候开发商都说很难,今年没想到遭遇了疫情这个“黑天鹅”,比去年还要难,想要卖好,开发商就用心做好产品、做好配套,购房者挑剔也是应该,动辄两三百万起步的房子,肯定要买个满意的才开心


因此,也有楼盘选择了另辟蹊径,为购房者提供最具竞争力的价格,今年三滩刚入市的纯新盘-中海长安云锦则是打起了优惠牌来吸引目标客群,当初拿地楼面价为7848元/㎡,现项目在售均价为12999元/㎡,产品以高层和洋房产品为主,近期还推出优惠政策认购立减5万!按时签约减2万。


另一个将在近期首开的项目—鲁商金茂观海印象项目位于观海路与学府路交汇处,地价比较便宜3870元/平,主力户型为100平-140平3居-4居的高层,据悉该产品定位为刚需产品,价格相对于周围来说应该较便宜,这也是鲁商在三滩继鲁商公馆后落子的第二个项目。


除开区域优势外,楼盘的核心竞争点还是在其产品之上之外,丰富的生活配套给项目带来不少增色莱山实验小学万光校区于去年开始招生,名校加持,一时间吸引了不少买房者,万光中华城在定位和价格上进一步拉高,目前均价14100元/㎡。



国泰华韵华府 商业部分-红星美凯龙全球家居至尊MALL预计10月1日可投入使用,项目占地约40亩,总建筑面积约4.4万平方米,总投资约6亿元人民币,预计可解决就业1000余人,为国泰项目提供家门口的定制精装服务,目前在售普通住宅部分均价为13500元/平方米,洋房均价在15500元/平方米。



在如此竞品环绕的市场下,想要热销真的不容易,想要得到购房者认可,真的要从各方面完善自己的项目,你的某一项短板很可能就是致命的,也或许这个短板变成卖不上价的主因。

本文来自网友发表,不代表本网站观点和立场,如存在侵权问题,请与本网站联系处理!
热门评论
  • 小五哥哥 LV13 海马 论坛22年
    2楼
    太贵了
    8-27 17:29 · 山东
    回复
  • mrsj LV1 路人
    3楼
    我始终觉得,超过11层的都是伪高端,都是扯犊子。
    8-27 17:31 · 山东
    2 回复
  • 小姐姐回归渔村 LV5 珊瑚
    4楼
    该用户已被禁言,内容自动屏蔽
    8-27 18:15 · 山东
    1 回复
打开烟台论坛 APP,查看全部29条评论
你的热评
游客
发表评论
最热烟台圈
  • 3、周日(6月22日)快乐!今晨烟台海边风平浪静少云转晴,日岀时间(晴朗无云时)4点33分,海水微西弗每小时00.02左右,空气质量(6点左右AQI 36)优,户外体感温度(20度)气温小幅回升早晨依然凉爽舒适(6点后渐热)空气清新宜人,涨潮[目前潮汐2.0米,6点55分高潮2.3米结束]中……

    山东烟曦

    2
  • 4、周日(6月22日)快乐!今晨烟台海边风平浪静少云转晴,日岀时间(晴朗无云时)4点33分,海水微西弗每小时00.02左右,空气质量(6点左右AQI 36)优,户外体感温度(20度)气温小幅回升早晨依然凉爽舒适(6点后渐热)空气清新宜人,涨潮[目前潮汐2.0米,6点55分高潮2.3米结束]中……

    山东烟曦

    2
  • 今晨(6月22日)烟台海边随手拍图片音乐相册……

    山东烟曦

    2
  • 2、今晨(6月22日)烟台海边随手拍图片音乐相册……

    山东烟曦

    2
  • 3、今晨(6月22日)烟台海边随手拍图片音乐相册……

    山东烟曦

    2
  • 今晨(6月22日)4点34分至5点30分烟台海边视频(音乐)风光……

    山东烟曦

    2
  • 2、今晨(6月22日)4点34分至5点30分烟台海边视频(音乐)风光……

    山东烟曦

    2
  • 3、今晨(6月22日)4点34分至5点30分烟台海边视频(音乐)风光……

    山东烟曦

    2
  • 4、今晨(6月22日)4点34分至5点30分烟台海边视频(音乐)风光……

    山东烟曦

    2
  • 分享了图片

    ddv230236

    2
热点推荐

安装应用

免费下载烟台论坛
这是app专享内容啦!
你可以下载app,更多精彩任你挑!
绑定手机才能继续哦!
绑定手机账号更安全哦!
绑定手机才能继续哦!
绑定手机账号更安全哦!