龙湖4.8亿竞得卧龙夏家宗地！低密商住地块楼面价6277！
2020-9-2
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
继珠玑棚改木材厂地块成功摘牌后，芝罘区今日再迎两宗优质商住地摘牌！
上午10时，土拍正式开始，本次土拍每次交价幅度20万。
土拍开始20分钟，共两家房企入场叫价10轮，目前总价46940 万元
竞拍头半个小时两家房企都在试探，节奏较缓，累计叫价28轮，未出现翻倍叫价
上午11时，拍卖进入到第二小时，节奏依然平稳。双方累计叫价35轮，步步紧跟。
中午12时22分，竞价达到51轮次，目前总价47760万元，溢价率2.27%。
中午12时54分，第59轮竞价后，龙湖以47900万元拍得地块
最终夏家A地块（安置+商服）3.22亿，楼面价2510元/㎡
B地块（低容积纯商住）1.57亿，楼面价6277元/㎡
一、
烟J[2020]1005号港城西大街以北（夏家）A宗地位于芝罘区胜利南路以东，荆山路以北，总价32206.85万元，楼面价2510元/平方米，土地使用权面积73327.8 平方米，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务。
容积率≤1.75且>1.65，规划建筑面积大于121300平方米且不大于128300平方米（其中住宅不大于110000平方米，商业不大于8950平方米，幼儿园不小于5000平方米，农贸市场不小于2000平方米，物业用房不小于900平方米，社区综合服务设施不小于600平方米，社区食堂不小于300平方米，养老用房不小于350平方米，社区卫生服务站不小于150平方米，警务室不小于50平方米），地下车库建筑面积约50000平方米，建筑限高80米。
二、
烟J[2020] 1006号港城西大街以北（夏家）B宗地位于芝罘区胜利南路以东，荆山路以北，总价15693.15万元，起始楼面价6277元/平方米，土地使用权面积24672.5（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地）平方米，用地性质为住宅、公共管理与公共服务。
容积率≤1.01且>1.0，规划建筑面积大于24700平方米且不大于25000平方米，其中包括住宅建筑面积不大于24700平方米，物业用房建筑面积不小于200平方米，养老用房建筑面积不小于100平方米。地下车库建筑面积约10000平方米，建筑限高20米。
根据地图显示，两宗地块均位于烟台十五中学区（挂牌芝罘中学卧龙校区）内，项目周边目前在售项目有金地浅山艺境，山水龙城等，住宅均价12000-14000左右，洋房均价14000左右，周边目前生活配套相对成熟。
本帖最后由 烟台房宝宝 于 2020-9-2 15:58 编辑
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