通过学习，我认为烟台的房子会降价~
2020-9-3
嘻嘻哈哈009
来自山东
烟台论坛
可能是年纪大了，也可能是前段时间游戏玩多了，点鼠标的那个手指头疼，玩不了电脑。闲着没事，微信加了个公众号学习，不得了，感觉自己功力有了大幅度提升~总结一下：
我原来以为是社会货币快速增加，物价就会上涨，房价就会跟着上涨。自媒体专家说不是的，看房子会不会涨，不用看太多，什么M2，这个那个的，是学校老师干的事情，买房子的人只需要看有效供给和有效需求就可以了。
有效供给就是已经拿到市场上，可以正常销售的房子数量。有效需求是可以拿出钱来，想买这些房子的人的数量。
有效供给一个是新房，一个是二手房。
新房供应大家可以看论坛小编的库存统计数据。在街上随便转转，可以看到很多在建楼盘，跟前几年比简直可以说是遍地都是新楼盘。也可以到售楼处或者中介侧面打听，情况是各种户型，楼层随便挑，有各种明的暗的折扣，折上折。新房供应充足。
二手房数量可以看论坛augustu911的统计数据，也是在以非常快的速度增加。
所以有效供应是很充裕的。我主观认为是过剩的。
再看有效需求：
从大环境来看，我以前有个误区，看银行加速印了很多钱，就那13亿人，我没挣到钱，肯定是别人挣到了，因此认为买房的人会增加。专家指出，我的想法太简单儿戏。银行是在加速印钱，但这个钱并不一定就在13亿人手里，因为这个社会还包含了将近13万的企业和各级政府机构。我回头一想，确实我的收入并没有比去年增加，周围大部分人收入也没增加，原来这不是因为我遇人不淑。专家进一步指出：这是国家通过复杂的运转方式把钱定向转到企业和手里了~结果就是普通百姓手里的钱没增加多少，有效需求没增加，开发商手里有钱，又去拿地开发，有效供应加速增加了。
就烟台来说，是一个人口净流出的城市，总人口在减少，需要买房的人也会减少。
烟台在互联网、人工智能，新能源、芯片半导体等等从业人员收入高的新项目处于全国比较落后的状态，老百姓收入增加的少。专家指出：手里没钱的人的需求不是有效需求，可以归为奢望或者梦想之类的，然后忽略。
还有一个情况就我接触的一些手头宽裕的烟台人（大部分是做小买卖的），本地有大房子，想再买房的，在想办法购买北京、上海、天津，江苏的房子。本就不足的需求还存在转移的情况。
再加上国家不断的提示房住不炒，要促进消费，进行内循环的大环境~
结论就是我认为就是烟台的房子会降，要买房的可以等等。
不过我相信这个时间不会太长，因为很快的，我们将迎来下一波房价上涨（超越美的，收全世界的铸币税，一般老百姓收入大幅增加，钱花不了，国家不得不开放别墅开发）
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