北方楼市集体沦陷！天津、济南、青岛、郑州等房价下跌超30％

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北方楼市集体沦陷！天津、济南、青岛、郑州等房价下跌超30％
国家统计局今年9月公布的《2020年8月70个大中城市二手住宅销售价格指数》显示，7月天津二手房价格环比下跌0.8%，同比下跌4.5%。
如果把时间拉长一些就会发现，天津房价已经跌了很久。这已经是统计局公布的二手房价连续第14个月出现下降，累计跌幅达到4.7%。同比方面，则已经连续8个月下跌。
根据365淘房公布的数据来看，天津二手房从2018年8月开始就持续呈现环比下滑，只在2019年初和今年疫情恢复后出现短暂的反弹。
在长达2年的统计周期里，二手房环比下降的月份接近19个。
如果说平均降价并不明显，那么不断上升的库存量，则已经处于惊人的高位。
克而瑞研究院对全国30个重点城市商品房市场监控数据显示，到今年8月，天津商品住宅库存面积达到3632万平方米，是包括北上广深、长沙、重庆、厦门等一线及热点二线城市中，库存量最高、且唯一超过3000万平方米库存规模的城市。
去化周期方面，则长达28.2个月，是全国新房去化周期仅次于大连的最长的城市。
“房价跌回三年前”。这个话题引来了百万流量，大部分都是网友对石家庄的吐槽。
跟天津一样，石家庄也属于京津冀都市圈，它的房价，从2016年的9000元/㎡，半年时间涨到15000元/㎡。然后就开始了“挤水分”的持续过程。
石家庄的房价，跑出了这样的走势
每隔一段时间，就像跳崖一样，降落一个阶梯，形成持续的下跌态势。
同样阴云密布的，还有郑州，这座雄踞中原的城市，一度成为楼市巨大的热点，如今已经横盘长达四年。
从2017年开始，郑州开盘的去化率就一直在下滑，今年受到疫情影响，更是惨不忍睹。
所以，你能看到，北方城市普遍都在面临的巨大危机：人口净流出。
据统计，人口增长最猛的，仍然是广东、浙江。
2001-2010年、2011-2015年、2016-2019年，粤、浙常住人口年均增加分别为179、82、168万和85、18、78万。江苏也不差，三个时期分别为54、21、23万。
只要看人口，就知道粤港澳大湾区和长三角，才是中国未来的希望，人口、人才、资金、技术的高度密集区。青岛买房，自住可以，投资的话，你可能得想得更清楚一点。

9-24 18:02 来自山东
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打击假冒伪劣 LV10 路人有刺儿
3楼

https://new.qq.com/rain/a/20200919A0AFF000

9-24 18:02 来自山东
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风雨依前行 LV14 海象
4楼

烟台较2018最高时下跌百分之十几吧，水份还是不小。

9-24 18:27 来自山东
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