旧贴重发—芝罘中学学区房选房总结
2020-10-2
lzyimei24
来自山东
烟台论坛
最近看了论坛里好多人关于学区房的讨论，发现想买学区房的家长不在少数，再旧贴重发一次，将自己买芝罘中学学区房的一些经验分享给大家： 芝罘中学学区房基本上都是老破旧，格局好的不太多。南迎祥路的房子是学区房的低点。前面几排都是78年的房子，而后面两三排是82年的房子，中介一般会告诉你是88年的，去打听一下住在那边的老人就知道了，这些房子格局不好，都是没有客厅的，而且卫生间都很小，没法洗澡，大多数都正对着门，格局不好。 钟表厂院里和电业局院里的房子是96年的马赛克，有客厅，南北卧室，一般都是66平的比较多，停车也相对方便一些，但价格要比后面南迎祥路的每平米高1000多。 南沟房子比较新，但是面积普遍很大，总价会很高。南沟街房价低点在下面靠近迎祥路这边的七十年代的房子，厕所在外面，个人感觉只能落户，没法住。 南山路的马赛克房子户型比较好，一般小户型有客厅有俩南卧，三室有俩南卧一北卧有客厅，离着初中比较近，但是价格也高。停车是一件很让人头疼的事。 葡萄山和福山路靠在小学和高中比较近，房子新旧程度不一，价格也也有很大差别。不过气象局院里的房子可以重点关注一下，因为房龄相对新一些，停车相对方便一些。 金沟寨的房子相对新一些，靠近海边，居住环境在学区房里算最好的，停车也比较方便。但是缺点是离学校远，孩子大人的时间成本要高一些。 迎山路和魁星苑的房子是奇山小学和芝罘中学的单学区房，优点是房子单价低。缺点是离学校远，未来出手会相对难一些。 特别说明一点：魁星苑的房子是学区里面少有的电梯房，房龄比较新，靠着山居住环境好一些。但是缺点有三个： 1、离芝罘中学相对远一些。 2、是奇山小学和芝罘中学的单学区房，因为到2027需要提前五年落户，所以出手会相对难一些，毕竟提前五年给孩子买一个单学区房的人还是少数。 3、魁星苑小区里面住的绝大多数都是建魁星楼隧道时的拆迁户，还有一部分是白石村、珠玑等老旧小区改造时特别难缠的那种钉子户，极少数是后来去买这些拆迁户房子的购房者，人员总体素质可想而知。 桑园路的房子格局也不错，离着学校比较近，但是因为靠近奇山医院的原因，没有过多去关注这个位置的房子。 因为个人预算的原因，200万以上的房子根本就没有去看。如果个人预算高的话，可以去看看静海山庄、南沟街、三马路东的大面积房子，毕竟还是大房子住的舒适一些。 这就是我这两个月看芝罘中学学区房的经验总结，希望对想买芝罘中学学区的朋友有所帮助。
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