如果问2020年有什么工程项目是让烟台人民都紧盯着的，除了海上世界、幸福新城等，“高铁新区沿线更新”项目肯定是要被提名的，毕竟太多的莱山南部的村民都等着捂嘴偷笑呢。

烟台的土地市场，最近迎来了莱山区的集中供地，继宋家庄午台和院格庄加油站地块出让后，今天又迎来了蒲昌旧改D2地块的出让，蒲昌社区棚改项目是莱山区2018计划实施的棚户区改造项目之一，此前有消息称万光将接手该项目。

10月20日，烟台市莱山区蒲昌旧改D2地块公开出让，地块东至金都路，西至规划路，南至盛泉西路，北至用地边界，起始总价3.8亿，起始楼面价2879元/平方米，竞拍保证金38000万元，出让面积66020平方米，用地性质为商住。

蒲昌旧改项目分为A、D1、D2和E四宗地块，该宗地规划计入容积率地上建筑面积132000平方米，其中住宅建筑面积126700平方米、商业建筑面积1350平方米、幼儿园建筑面积2800平方米，回购单价2615元/平方米、配套服务建筑面积1150平方米（包括居家养老服务设施250平方米、卫生服务站150平方米、物业用房750平方米），回购单价3163元/平方米；地下建筑面积约47100平方米（包括地下车库及设备用房建筑面积47100平方米）。

D2地块地势总体比较平缓，部分用地为现状旧村，容积率≤2.0且＞1.9（含幼儿园），绿地率≤35%，建筑密度≤22%，建筑高度≤80米，建筑层数≤26层。

本次出让的D2地块，竞得方须提供安置住宅建筑面积52429.4平方米和地下车位及小棚一个（按照拆迁户数），其中30000平方米由莱山经济开发区管理委员会按照8406元/平方米的价格组织购买，22429.4平方米由竞得方无偿提供，安置住宅应位于D2地块的正南方向，85-100平方米的户型不少于350套，100平方米以上的户型不少于200套。

地块位于莱山区主干道轸大路以南，周边东盛产业园、福祖食品等厂企较多，距离莱山区南北主干道迎春大街商圈仅1公里左右，距离山海路仅1.3公里左右，交通便利，美迎美家家居广场、银都商场和宝龙广场等商业综合体环伺，生活配套丰富，西南侧山海路沿线文登整骨烟台医院于去年开业，为莱山区首个开业的三甲医院，医疗配套齐全。

在今年莱山区的供地计划中，该地块为10号地。

除此之外，在今年公布的地铁1号线的站点规划中设置有蒲昌站，该地块还位于烟台市重点发展的高铁新区延伸区内，潍烟高铁主体工程已于10月正式动工，力争3年时间建成通车，区域交通升级在即。

地块南侧在售项目有 东泰·泰和府 和智慧源小区等，均价在11500元/平方米左右，地块西侧 万光山海城B区御山海 也即将入市，该地块的挂牌出让公告期为10月21日至11月9日； 挂牌出让期为11月10日09时至11月19日10时。