坐标烟台东部，新一轮的楼市大战即将开始！在莱山、高新等地，一些全新楼盘或全新产品即将推出。【相关链接】有你家吗？烟台东部这十几个村土地拟被征收！楼市或有大波动！

旧改地块对房企要求高，快的两三年，慢的四五年，更考验房企实力，因此拿旧改地块的一般都是深耕多年的房企。

我们去年说过，今年莱山的高铁新区和三滩将是一片红海，这里是烟台土地供应最多的区域，现如今，这些地块如期而至。

它们分别是：碧桂园凤凰铭著 项目（庙后西、沟北北A地块），万光山海城B区御山海（万光曹家庄分地块B地块项目），宋家庄午台（10月27日摘牌），蒲昌旧改D2地块（万光），市委党校东南地块（10月30日摘牌）。

再加上未出让的界牌和松岚旧改地块，网友惊呼：莱山又将有一大批房源入市，这几个新项目中，有的动作较快，碧桂园凤凰铭著已经入市、万光山海城B区御山海还未入市。

这两个楼盘的有一个共同的好处，都距离高铁新区不远。其中光山海城B区御山海距离高铁新区2.1公里左右，碧桂园凤凰铭著项目距离高铁新区5公里左右，同项目北侧塔山南路年底将全线通车通车。

在价格方面，碧桂园凤凰铭著项目释放的价格是12666/平方米左右，后者还未释放价格。

一条观海路，可以说是烟台楼市继海岸线之后的第二处高地。随着开发进行，沿线发展不断向东，观海路东端区域，展露强大势能！

沿观海路，可迅速贯通芝罘区、莱山区，高新区和牟平区，版块成熟度和出行效率高，业内人士表示，随观海路西部开发饱和，向东开发成为趋势。

沿学院路向东即是高新区，沿线楼盘有万科翡翠大道、福地隆城、金海名园、中海国际社区等，随烟台山医院莱山新院建设，区域配套再加码，加之一直悬而未决的文经学院南地块在上半年摘牌，短短半年内，片区内 蓝光中南林樾、鲁商金茂观海印象 和 万科翡翠大道 三盘鼎立局面已成势。

规划中的金桥路与三滩内金滩东路相连，莱山区、芝罘区和高新区的联动效愈加明显。近期，莱山区和高新区十几个村子进行土地征收，开发建设后与西部呼应，整体发展，区域潜力可期！

几年前，烟台高新区的发展势头尤甚，依托莱山区占尽先机，地块完整，便于整体打造；高新产业集聚，一时间房价就要和莱山、芝罘并驾齐驱。

而随着西部开发区的“野蛮生长”，东部却显得弱了不少，在开发区房价迎来新热潮的同时，是一帮几年前在高新区买了房子的网友在吐苦水。

日前，高新区确定新一批次土地征迁范围，主要集中金山湾和海越路以东的科技大道沿线的8个自然村，土地性质为商服、住宅用地，引发了地产群里小伙伴们的热议。

地块一至六位于高新区核心地段

两宗位于金山湾

这一地段是高新区较为成熟和人流较多的片区，周围包括农大、二中东校、商职在内的教育资源丰富，人口基数大、圈层质量高，距离莱山区佳世客、烟大等大型商圈较近。

地块周边在售楼盘有龙门天玺、兴盛铭仕城、绿地德迈珑璟台 和 天泰学府壹号，辉盛岚湾 、力高阳光海岸 均价在9500-11500元/平方米左右。

有网友表示，高新区往东周边空地较多，为高新区科技大道以南、海博路以东、学府西路以北还拟建大型商业综合体，受开发惯性影响，未来五年，这里将变化巨大！

也有网友说，“高新区与莱山区接壤的部分已经发展趋于成熟，但以东地块的拆迁、建设都不是一蹴而就的，目前只能打个顺风局，内部公共交通和商业配套发展起来还是需要时间。”

莱山某置业顾问表示，这几个超级大盘将会是烟台东部楼市的几个主导楼盘。西部热火朝天，东部蓄势待发，即将到来的冲击波，会否引起“大佬”们的“共振”？这是非常值得留意的。