今日，烟台市土地市场网发布公告，芝罘区出让三宗地块，其中涉及幸福新城的两宗地和三站新区，起始总价约22.7亿，出让面积约18万平方米。

烟J【2020】Z005号幸福新城L5-1地块，位于芝罘区幸福中路以南、珠玑路以东，起始总价36200万元，起始楼面价4132元/㎡，出让面积36504平方米，竞拍保证金36200万元，用地性质为居住兼容商业。

1、G-3地块宗地内项目无偿提供物业管理用房280平方米。L5-1宗地内项目无偿提供养老用房180平方米，物业管理用房610平方米；回购警务室80平方米，回购单价3297元/平方米。

2、依据市区房地产开发管理工作领导小组第33次会议纪要，L5-1地块宗地竞得人须网上挂牌出让审查期内与芝罘区政府签订产业投资协议。

3、按规定宗地应进行土壤污染状况调查的，在未按规定完成土壤污染状况调查、未上报全国污染地块土壤环境管理系统和不符合环境质量要求的，不发放建设工程规划许可证，不允许开工建设。

竞得方要在幸福新城起步区内计划重点投资打造产业项目，主要导入并运营特色商业综合体项目，总投资约17亿人民币，规划可建设用地面积不少于45亩，总计容建筑面积约8.8万平方米，投资强度每亩不低于2000万人民币。

产业项目原则上建设周期为2年，若规划设计含超高层建筑，项目建设周期为3年，竞得方须在建设周期内完成建设、竣工验收并同步展开运营工作。

竞得方应在产业协议签署后一个月内向甲方交纳不低于5000万元人民币的产业保证金，待产业项目建设投资达到1亿元人民币时由甲方将产业保证金全额退还。

二期出让地块整体位于芝罘区幸福北路以南，化工路以东，珠玑东路以西，幸福南路以北，共分为A-2至P5-1共23个地块。

用地规划图

其中，居住兼容商业用地为13块，C-2地块和N2-2地块为商业商务用地，K4-2地块、K4-3地块和K5-2地块为纯商业用地，G-3为纯商务用地，H-2地块、J1地块和J5-1地块为中小学用地，H-3地块为幼儿园用地。

L5-1规划地上建筑面积≤87600㎡（其中住宅建筑面积≤78900㎡，商业建筑面积≤7830㎡，物业用房建筑面积≥610㎡，养老用房建筑面积≥180㎡，警务室建筑面积≥80㎡）且＞84000㎡。

规划地下建设面积为33000㎡，建筑高度≤80米，建筑层数为高层，绿地率≥35%，建筑密度≤20%，容积率≤2.4且＞2.3。

烟J【2020】Z004号幸福新城G-3地块，位于芝罘区福源南路以北，化工路以东，幸福北路以南，起始总价11000万元，起始楼面价2736元/㎡，出让面积13441平方米，竞拍保证金2200万元，用地性质为商务用地。

G-3地块规划地上建筑面积≤40200㎡（其中商务建筑面积≤39920㎡，物业用房建筑面积≥280㎡）且＞38900㎡。

规划地下建设面积为14200㎡，建筑高度≤150米，建筑层数为高层，绿地率≥20%，建筑密度≤40%，容积率≤3.0且＞2.9。

11月10日下午，市政府新闻办举行2020年“重点片区”开发建设情况系列新闻发布会，会上，区委副书记、幸福新城建设指挥部指挥长王德胜对幸福新城项目推进情况进行了发布。

幸福新城紧扣“中央活力区、烟台新都心”的功能定位，按照“三年成势、五年成城”的开发节奏，签约项目开花结果，集聚效应初步显现，10个总投资562亿元的优质产业项目全面启动。

既有国际智云城、数慧云计算基地、物联网创新中心等一批高端信息技术产业项目，又有爱琴海购物公园、佰汇时代广场等一批大型商贸服务类项目，还有市民文化广场、全民健身中心、国际妇儿医院等一批关乎民生的公共服务类项目。这些龙头项目投资规模大、科技含量高、涵盖业态广、带动能力强，为幸福新城加速崛起打下了坚实的产业基础。

教育配套方面，烟台一中新校区一期12栋楼目前已全部完成前期配套工程，正全力加快建设进度，确保明年9月底前竣工交付。

基础设施和公建配套方面，按照“街区划小、密路织网”的原则，率先打通“微循环”，一期珠玑路等5条道路本月底全部具备通车条件；包含健身步道、文化场馆、城市小品等内容的绿廊公园，目前已完成立项并启动方案设计，年内将全面配套施工。

此外，220米标志性建筑“幸福之门”目前正加紧推进地下部分施工，兼具展示和市民休闲功能的城市展厅目前已经封顶，正在加快内部装饰、展陈，预计本月底可与广大市民朋友“见面”。

三盛汝悦铭著、蓝光未来城等配套住宅项目正在全力以赴赶工期、抢进度。

三盛·汝悦铭著 14# 16#在售，均价14500元/平方米，主力户型建筑面积约95㎡-140㎡精装，带装修交付高层。蓝光·未来城 在售住宅均价14000-16000元/平方米，在售户型面积108-127平，92折起，预计2023年5月底交房。

烟J【2020】1010号芝罘屯路以南，建设路以西（三站新区项目）宗地，位于芝罘区芝罘屯路以南、建设路以西、前进路以北、西炮台东路以东，起始总价179500万元，起始楼面价4774元/㎡，出让面积132506.6平方米，竞拍保证金145000万元。

1、本次出让宗地为净地出让，宗地以现状交付。

 2、宗地出让起始价款剩余部分须在挂牌期结束后5日内用外资结汇缴纳，溢价部分须在挂牌期结束后5日内用人民币缴纳。

3、竞得人须在挂牌审查期内提供满铺开业时间的承诺书，并提交人民币3亿元金融机构保函（不计利息），否则竞买无效，承诺书包含以下内容：在签订成交确认书后24个月内确保自持大型购物中心建成并满铺开业，若由于竞得人自身原因，未能如期达到满铺开业要求，没收金融机构保函中人民币3亿元，达到满铺开业后5 个工作日内返还该金融机构保函。

4、宗地内配建建筑面积不少于10万平方米的大型集中式商业建筑（其中地上商业面积不少于9.1万平方米)，自行持有并整体运营，不得规划为酒店、办公、建材市场、批发市场等非零售市场，不得分散设置，不得分割销售，须与住宅同步建设。 

5、宗地自持商业所在建筑结构封顶前，办理《商品住宅房屋预售许可证》住宅部分不得超过30%；自持商业开业运营前，办理《商品住宅房屋预售许可证》住宅部分不得超过50%。

规划可建设用地面积13.25公顷，用地性质为居住兼容商业，容积率≤2.84且＞2.75，建筑密度≤45%，绿地率＞15%。

364600平方米＜规划地上建筑面积≤376000平方米，其中住宅建筑面积≤250100平方米，商业建筑面积≤116600平方米（不含地下商业建筑面积），9班幼儿园建筑面积≥3900平方米（用地面积≥5950平方米）、物业用房建筑面积≥2650平方米，消防站建筑面积≥1000平方米，社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）建筑面积≥600平方米，养老用房建筑面积≥450平方米，文化活动站建筑面积≥300平方米，社区卫生服务站建筑面积≥300平方米，警务室建筑面积≥50平方米，公厕建筑面积≥50平方米）

地下车库建筑面积约151000平方米，地下商业建筑面积约9000平方米，地下换热站建筑面积约500平方米。

建筑高度≤80米且满足西炮台—烟台山视线通廊控制区内建筑檐口高度不超过18米；地上建筑层数≤27层。

三站现状

2013年，三站新区项目新区启动建设，一期工程商业面积10万平方米，住宅面积12万平方米，商业地上5层，地下2层，商业主体计划2013年年底完工，2014年10月份投入运营，其余部分于2014年开工建设，计划2015年全部投入运营，此后因为涉及征迁问题一直困难重重，一度停滞。

规划要求三站新区项目既要充分体现烟台滨海城市特色和可持续发展的总体规划理念，又要结合三站市场转型升级发展需要，坚持高标准、高起点定位，规划建设成为省内一流、全国领先、设施先进、功能齐全的集信息、物流、商贸、展会等功能为一体的市场新区。

该项目地处烟台火车站、烟台长途汽车总站、北马路汽车站和渤海轮渡的交汇处，北侧规划有海上世界，是烟台未来人流最密集的黄金地段。目前周边在售楼盘为 招商·雍景湾 和 大商城市乐园，均价在17000-18000元/平方米左右。