起始总价6.4亿！烟台莱山中心绝版地块要拍了！
2020-11-13
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
烟J【2020】L010号三滩3号C地块，位于莱山区，南侧至金滩东路，北侧至党校配套路、东侧至观海路、西侧至规划路，起始总价为64000万元，起始楼面价为3949元/㎡，竞拍保证金64000万元，出让面积为58143㎡，用地性质为居住兼容商业商务。
Part 01
规划指标
三滩3号项目是金桥、东兴两社区联合旧改项目，项目用地共分为A、B、C三个地块，地上安置住宅建筑面积应不低于142350平方米，本次出让为C地块，竞得方须提供安置住宅建筑面积64067.3平方米，其中49670.12平方米由莱山区人民政府滨海路街道办事处按10319元/平方米的价格组织购买，14397.18平方米由竞得方无偿提供。
竞得方同意莱山区人民政府滨海路街道办事处要求，向莱山区人民政府滨海路街道办事处提供安置住宅建筑面积64067.3平方米及地下车位每套一个，85-100平方米的户型不少于314套，100平方米以上的户型不少于314套，具体户型及安置位置须经上述两社区的村民代表大会表决通过。
该宗地规划计入容积率地上建筑面积>156300平方米且≤162079平方米，该宗地用途为居住兼容商业、商务，包括住宅建筑面积约121049平方米、商服建筑面积约38165平方米（其中商务设施24540平方米、商业设施13625平方米）、配套公建建筑面积约2865平方米（其中物业用房建筑面积1081平方米、社区综合服务设施建筑面积200平方米、社区居家养老服务设施建筑面积572平方米、室内体育活动设施建筑面积935平方米、警务室建筑面积32平方米、公厕建筑面积45平方米）；
规划地下建筑面积约53274平方米（其中地下小棚建筑面积10794平方米、地下车库建筑面积42480平方米），容积率≤2.79且>2.69，建筑密度＜18%，绿地率>40，建筑高度≤100米，建筑层数≤30层。
Part 02
2017年12月，莱山区三滩3#地块（棚改项目）在烟台市规划局官网进行规划建筑设计方案公示。规划总用地面积约214067平方米，其中可建设用地约144851平方米。规划总建筑面积约512719平方米。其中地上建筑面积约378219平方米，地下车库及设备用房建筑面积约134500平方米。容积率2.61。
整个三滩3号改造地块，从西向东依次分为A地块、B地块、C地块，现状多为旧村民房，地势较为平坦。A、B两地块为居住兼容商业，C地块居住兼容商业、商务。
2018年1月， B地块由烟台市飞龙房地产开发有限公司摘得，2.5亿元，土地面积45581平方米，楼面价2108元/平，为目前在售的金滩花园。
平面图显示，该项目共分A、B、C三个地块开发，共30栋16-31层高层住宅，另有临街底商。其中B地块规划建设高层11栋。
本帖最后由 烟台房宝宝 于 2020-12-11 15:58 编辑
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