万光3.8亿摘得蒲昌地块 领跑莱山南部旧改！
2020-11-19
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
11月19日，继摘得曹家庄旧改B地块后，万光再次摘得莱山区蒲昌旧改D2地块，成交总价3.8亿，成交楼面价2879元/平方米，出让面积66020平方米，用地性质为商住。
规划条件
蒲昌旧改项目分为A、B、D1、D2和E五宗地块。
D2地块规划计入容积率地上建筑面积132000平方米，其中住宅建筑面积126700平方米、商业建筑面积1350平方米、幼儿园建筑面积2800平方米，回购单价2615元/平方米、配套服务建筑面积1150平方米，回购单价3163元/平方米。
据小编实探，目前地块内部堆积着大量黄土
容积率≤2.0且＞1.9（含幼儿园），绿地率≤35%，建筑密度≤22%，建筑高度≤80米，建筑层数≤26层。
安置协议
本次出让的D2地块，竞得方须提供安置住宅建筑面积52429.4平方米和地下车位及小棚一个（按照拆迁户数），其中30000平方米由莱山经济开发区管理委员会按照8406元/平方米的价格组织购买，22429.4平方米由竞得方无偿提供，安置住宅应位于D2地块的正南方向，85-100平方米的户型不少于350套，100平方米以上的户型不少于200套。
畅达黄金配套，让生活无所不能
地块东至金都路，西至规划路，南至盛泉西路，北至用地边界，位于莱山区主干道轸大路以南，山海路以东，据小编实探，D2地块地势总体较高。
地块向东几百米就可到达莱山区核心商圈，生活便利
地块东侧为盛泉产业园，周边厂企、政府机构众多。沿轸大路向东可达迎春大街商圈，莱山振华广场、银座商场、宝龙广场三大商业综合体环伺，生活配套较为丰富。
南侧为莱山区首个开业的三甲医院—山东文登整骨烟台医院，西侧为凤凰山医院，医疗配套高质且齐全。
同时，地块还处于烟台市重点发展的高铁新区核心区内，目前三大核心工程进展顺利，未来发展空间较大。此外，在今年公布的地铁1号线的站点规划中，设置有蒲昌站，未来交通升级值得期待。
根据土地交易网公示的整个蒲昌社区旧改规划来看，D2地块自带2800平方米的幼儿园，E地块规划为2.43公顷的小学用地。
加上目前地块北侧的初家中学，居住在这里的业主可以在家门口完成从幼儿园到初中的教育需求。
根据容积和限高要求，房宝宝推测本次出让的D2地块有很大可能会规划中高层住宅产品，定位刚需刚改。
目前，项目北侧大栖地在售，均价11500元/㎡，南侧在售楼盘有东泰·泰和府和智慧源小区等，单价也在11500元左右，地块西侧的万光山海城·御山海也即将入市。
本帖最后由 烟台房宝宝 于 2020-11-19 10:24 编辑
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