很多人都产生过这样的疑惑：在浩浩荡荡的城市化进程中，风云变幻的楼市中，什么是对的方向和对的房产？

可能有人会觉得房子不就是房子嘛，有一方天地为自己遮风挡雨就足矣。城市发展、板块兴衰，又和我有什么关系？其实，房子不仅仅是房子，它于每个人的人生，都有更重要的意义。

一套房，价值50万，和价值200万，有着莫大区别，它决定着你未来置换更美好生活的筹码大小。

不管在哪里，对于普通人而言，买错一刹那，后悔很多年。

别光想着幸福新城，南部新城也在悄悄发力

我们先看城市的大背景，2019年，烟台市提出了重点建设的九大片区，而芝罘区南部新城却不在名单中，令不少人大跌眼镜。

有网友说，芝罘南部新城是不是被遗忘了，好不容易发展了几年之后，势头又落了下去，有业内人士说，这个区域现在缺少一个整体的规划。

近日，随着南王街道郭家沟特大桥的施工，潍烟铁路蓬莱段正式开工建设，又令整个区域再度沸腾。

芝罘站为2台4线线侧下式站房车站，站房位于线路右侧，站台为450m×8m×1.25m形式，设12m旅客地道1座，车站地道楼梯扶梯4座。

站房综合楼包含旅客候车，售票，车站办公，公安值班、信息、信号、通信用房及车站电力和配套功能用房。

潍烟铁路在芝罘站接轨后，利用烟荣联络线和立折反到线连通烟台南站。

建成后，烟台中心城区可2小时到达济南、3小时到达北京，时间成本缩短了一倍以上。

步入高铁时代的烟台，必会迎来更多发展机遇

高铁时代主要还是体现了居民对于便利生活的向往，也表现出了城市对于居民的一个吸引力。

现如今在不少省份当中，居民购房和居住的意愿更多还是集中在大城市当中，毕竟汇集了更多的就业机会和更多的商圈。

过去居民还碍于交通不方便，而高铁通了之后就变得不能再方便了。

而由于城市之间的房价和消费水平不同，会出现在大城市工作的人在周边通高铁的小城市购房自住或者投资的现象。

例如，我们常常感叹南方城市特别是长江经济带沿线南方城市GDP发展的速度之快。

业内分析，其主要原因在于，长江三角洲已形成区域一体化发展总体格局，快速便捷的高铁交通，同城效应显现，区域经济整体活跃度较高。

潍烟高铁的开建以及高铁新区的规划，是烟台从动车时代步入高铁时代的关键一步，有利于山东打造三小时城际圈。

同时，潍烟高铁的建设，也预示着今后以速度带动的胶东五市之间区域交流、资源配置、空间拓展将提升到新的层面，步入高铁时代的烟台，必会迎来更多发展机遇。

南部新城，配套全面升级

再说回南部新城，作为烟台六区几何中心，南部新城东接莱山区，西达福山和开发区，是烟台城市向南发展的“领头羊”。

同时，南城依托马山、峰山、蓁山等山体，居住环境可大做文章，除了金地、金科、万科、龙湖和绿城等外地房企纷纷进驻；

以金象泰、天安和瑞东为代表的本地房企也多年扎根南部新城，打造了金象泰·吉祥家园、金象泰·翰林苑、山水龙城 和 瑞东·瑞学府 等优质项目，均价在12000-14500元/平方米左右。

即将扩建十倍的烟台南站是烟台境内最大的综合交通枢纽，基于扩建后的南站而形成的高铁新区也成为今年烟台重点打造的九大片区之一，包含南部新城港城西大街以南部分区域。

高铁新区范围

去年12月底，烟台自然资源和规划局对凤凰大街（芝罘段）、胜利南路南延工程和五卒山北路（芝罘段）进行了公示，也显现出两大片区组团发展的趋势。

8月份，一直备受网友们关注的烟台十五中正式加挂芝罘中学卧龙校区的牌子，南部新城教育资源迎来新的利好。

十五中规划设计方案

今年港城小学和山水龙城小学2所小学（校名暂定）投入使用，其中，山水龙城小学今年只招收一年级新生；原姜家小学整体迁入港城小学。

山水龙城小学规划设计方案

随着学校的改扩建以及新建，南部新城的居民可以就近入学，不必再跑到芝罘区中心“挤”学校。

目前布局医养健康产业已经成为烟台市新旧动能转换的主导产业之一，作为烟台市中心城区、发展医养健康产业优势板块，芝罘区已经布局了两处大健康产业园。

今年2月21日，位于港城西大街两侧、魁玉南路以东、城铁芝罘站以西的华润健康城项目用地摘牌。

健康城以芝罘南部新城医院(芝罘医院新院区)为产业核心，引入、配置华润集团丰富的医疗资源及健康产业资源，打造创新业态的“医疗健康城”；

位于卧龙园区的烟台康佳大健康加速器项目，占地58亩，建筑面积4万平方米，总投资1.74亿元，主要建设大健康产业加速器等，为康复理疗、设备、生物医药、创新中成药等多种健康产业提供加速发展的平台。

今年，计划完成投资1亿元，主体完工2万平方米。截至7月份，已累计完成1.3万平方主体施工。

建成后，两大项目将从内需和外需两方面拉动经济内循环，增加就业岗位。

除此之外，10月16日，烟台市莱山区塔山南路与观海路交叉口立交桥主路正式通车，在凤凰山隧道年底全线贯通后，塔山南路将成为烟台南部交通大动脉，成为串联起福山区、芝罘和莱山区的东西交通要道。

烟台南拓的前哨阵地，未来的城市新名片

当然，也有烟台人说，南部新城目前有的地方甚至就是乡下，但投资的要义在于，与过去相比，现在变化了多少；与未来相比，还有多少变化。

变化就是预期，预期才决定房价的空间。

如果一个新区，流于纸上，鲜见变化，房价也不会有太大空间，同其他片区尚处于规划之中不同的是，南部新城随着近几年的发展，诸多高规格的配套已经逐步落地，业主可以买的安心。

未来，随着潍烟高铁和莱荣高铁的开通，南部新城将成为烟台靓丽的一张城市名片，一种真正地标性板块的意义。