重磅！

财金2.9亿

摘得海上世界项目两宗商服地块！

楼面价最高10784元/平方米！

烟J[2020]1008号海上世界项目A-08-1宗地由烟台市源孚置业有限公司底价摘得，位于芝罘区火车站以北，一突堤范围内，总价17900万元，楼面价3489元/平方米，用地性质为商务地块。

A-01至A-30共31个地块，根据省自然资源厅和省生态环境厅《关于切实做好建设用地污染地块安全利用工作的紧急通知》及烟台市生态环境局《关于印发烟台市建设用地安全利用工作方案（试行）的通知》相关要求，土地用途变更为住宅及公共管理与公共服务的地块，应进行土壤污染状况调查。

A-01地块应保留地块内遗留铁轨等工业遗迹，A-30地块内应保留地块内历史遗留建筑遗址。

A-01至A-30共31个地块分布图

A-08地块共分为A-08-1和A-08-2两宗地块，本次出让的为A-08-1地块可建设用地面积约0.97公顷，宗地为净地出让，地上建筑物已拆迁完毕，宗地以现状交付。

容积率≤5.29且＞5.2，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，人均绿地面积≥1平方米/人，规划地上建筑面积≤5.13万平方米（其中物业用房建筑面积≥350平方米，派出所建筑面积≥3200平方米）且地上建筑面积＞5.04平方米，建筑高度≤90米，建筑层数为高层，规划地下建筑面积1.44万平方米。

烟J[2020]1008号海上世界项目A-17宗地由烟台市财金孚泰实业有限公司摘得，位于芝罘区火车站以北，一突堤范围内，总价11000万元，楼面价10784元/平方米，用地性质为商业商务地块。

A-17宗地可建设用地面积约1.46公顷，容积率≤0.7且＞0.6，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，人均绿地面积≥1平方米/人，规划地上建筑面积≤1.02万平方米（其中物业用房建筑面积≥80平方米）且地上建筑面积＞0.88万平方米，建筑高度≤18米，建筑层数为多层，规划地下建筑面积0.43万平方米。

近期，海上世界主要开发一突堤、火车站北广场及二突堤根部片区。在今年市本级的供地计划中，涉及海上世界一突堤土地有9宗，其中A-15为商住地块，其他均为商服地块，共25.41公顷。

一突堤将突出文化特征，建设烟台国际艺术中心、未来科技馆、超五星国际连锁商务酒店等大型公共服务建筑，配套建设滨海集中式商业中心、时光商业街区，打造烟台24小时面向大众休闲、娱乐和聚会的城市会客厅。

此外，为充分利用海岸线的禀赋优势，还拟在项目北侧对现状500米的岸线进行高标准的改造，修建与芝罘湾广场项目交相呼应的岸线广场，形成完整的商业生态。

按照规划，一突堤北侧，拟打造集科普、体验、运营为一体的区域地标性建筑—科技馆；一突堤根部西侧，拟打造高端金融、类金融企业聚集地—财富中心；基础设施管网建设也正在推进中，共涉及一、二突堤片区约29条道路及管网建设。

二突堤根部区片突出娱乐及商务特征，建设芝罘总部城及滨水娱乐码头两个板块。

芝罘总部城板块将结合规划中的芝罘大道及轨道交通2号线建设高端金融商务区。滨水娱乐码头板块，将结合未来二突堤开发，建设室内水乐园、运动体验馆等高端娱乐和运动设施。不久的将来，烟台芝罘湾区片蝶变成为令世界向往，令市民自豪的国际级滨海商务休闲新城，成为烟台更为靓丽的城市名片。

海上世界项目坚持高标准规划、高效率征迁、高层次招商、高速度建设“四高”理念，坚持“国际眼光、世界标准、烟台特色”定位，要打造百年工程、精品工程、惠民工程。

海上世界项目区包括一、二、三、四突堤，环海路区片和会西街区片，总面积约1万亩，涉及拆迁房屋面积56万平米，总投资约1500亿元。打造集“船、港、城、游、购、娱”于一体的商旅综合体。为塑造烟台现代化城市形象，打造全国第三座“海上世界”，筑成世界级滨海商务休闲新城。

去年摘牌的北马路以北、会西街以东（一期）A1宗地是海上世界出让的首宗地，楼面价为16703元/㎡，按照地块规划公示的设计方案，芝罘湾广场项目东至原大关前街，西到会西街，北临海岸线，南到北马路，占地达5.9万平方米，总建筑面积为7.2万平方米。

作为海上世界项目的开篇之作，由13栋单体海派风格建筑组成，与烟台山景区和领事馆相呼应，形成烟台文化新地标，它有一个主题就是开埠文化及海洋文化，着力打造功能过渡区、连接过渡区、景观溢价区、人流聚集区以及临街展示面这5大板块，打造商业综合体、特色餐饮游客中心、商业风情街、渔人码头、风情休闲广场6大业态。

项目于2020年3月18日正式开工，目前工程处于主体施工阶段，其中地下车库完成，3#、5#、8#、12#、13#主体完成，开始砌体施工，2#、6#、9#楼二层完成，1#、4#、7#、10#、11#楼二层正在施工。

截止到目前，整个芝罘湾项目主体框架已经接近尾声，下一步将进行复古式斜屋面的施工，按照计划2021年元旦前13号楼投用，明年下半年项目完工。

经过了9个月的建设，烟建集团十公司承建的烟台海上世界展示中心项目已到收尾阶段，9月底完成了室内装修施工，达到交付使用条件。展示中心单体建筑面积4309.53平方米，主体建筑地上2层，建筑高度13.5米。项目肩负全方位立体展示烟台海上世界项目的功能，成为打开烟台海上世界建设的城市之窗。