随着冬天的来临，楼市也进入了促销季。

这段时间，楼市推盘节奏依然很快，不乏有新盘入市，上周楼市整体成交也再现了“翘尾”行情！

而还有一个多月的时间年底将至，加速去化仍是各房企的主基调。

腾策数据显示，上周（11.23-11.29）烟台六区新建商品住宅成交937套，其中，莱山区成交257套继续位居第一位，其次是芝罘区，成交197套，位居第二位，牟平区本周保持在第三位，成交169套，开发区成交119套，位居第四位，高新区和福山区分别成交100套和95套，位列第五和第六位。

注：数据来源腾策

上周（11.23-11.29）烟台楼市新建商品住宅成交均价为11257元/平方米，其中芝罘区成交均价为13736元/㎡，位居第一，莱山区成交均价为12294元/㎡，位居第二，开发区位居第三位，成交均价为11870元/㎡，高新区均价为11096元/㎡，位居第四位，福山区成交均价为8851元/㎡，位居第五位，牟平区均价7257元/㎡，位居第六位。

从上周（11.23-11.29）烟台楼市具体成交套数情况看，莱山区 碧桂园·凤凰山庄 成交57套，位居第一位。

注：本周凤凰山庄五大局团购房源备案

莱山区融创·壹品 成交55套，位居第二位，开发区 招商·马尔贝拉 成交45套，位居第三位，牟平区金帝御景位居第四位，成交39套，福山区 华发·观山水 成交35套，位居第五位。

除此之外，本周 保利·堂悦 和绿城留香园首次上榜，便跻身前十。

保利堂悦首开楼栋为4#5#3#11#，4#和5#为9层花园洋房，户型建面约139平方米，均价14800元/平方米，3#和11#为27层高层，11#楼本次开3和4两个单元，户型建面约96平方米、117平方米、127平方米，均价10300元/平方米。

绿城留香园主力户型为99-182平米小高层和洋房，小高层均价13000元/平方米，洋房均价16000元/平方米。一期共开盘23#、25#、 26#、 27#、 28 #、29 #、37#、 38#、 58#、 59 #、60#、 61 #、67#、 68 #  。

上榜楼盘中，芝罘区有4盘上榜，莱山区有2盘上榜，牟平区、福山区、高新区和开发区各有1盘上榜，成交楼盘均价大约在5000-23000元/平方米左右，六区具体成交情况如下：

从成交金额看，莱山区融创·壹品成交额为9903.40万元，位居第一位。

万科御龙山 位居第二位，成交额为7476.70万元，碧桂园凤凰山庄位居第三位，成交额为6308.42万元，开发区招商马尔贝拉和莱山区 万科翡翠长安 位居第四和第五位，成交额分别为5911.95万元和3712.02万元。

腾策数据显示，截止11月29日，烟台六区新建商品住宅存量为55673套，比上周增加1028套，总面积约662.4万平方米，整体去化周期仍然维持在20个月。

注：数据来源腾策

芝罘区存量为15178套，位居第一，其次为牟平区，存量为12954套，环比上周减少109套，其中，开发区去化周期最短，为14个月，高新区和牟平区去化周期最长，同为25个月。

业内分析，年末将至，年终大考也在慢慢靠近。毫无疑问，在销售和回款的双重压力下，开发商肯定会全力拼搏，预计还会有不少优惠房源、特价房源会集中入市。

多产品入市，刚需、改善型买家在市场上均能找到合适的产品房源。

而各大房企也将在一个多月的时间里，加大营销力度，带动成交氛围，力求为年终大考交上一个满意的“答卷”。