绿城5.4亿摘地！楼面价10605元/㎡，老富人区豪宅再补仓！
2020-12-24
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
今日10时
烟台2宗全新宅地成功摘牌，
楼面价再破万元！
烟台真正的富人区又杀回来了！
烟J【2020】1011号位于竹林路以南、福临夼安置房以西由烟台绿投置业有限公司底价摘得（绿城中国），总价54300万元，楼面价10605元/㎡，出让面积38650.1平方米，用地性质为住宅、公共管理与公共服务。
烟J【2020】1012号位于芝罘区港城西大街以北、胜利南路以东、荆山路以南由烟台华强置业发展有限公司底价摘得（大华），总价52200万元，楼面价3814元/㎡，出让面积51670.5平方米，用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务。
竞买须知
1、本批次出让宗地不接受联合竞买。
2、竞买申请人竞得宗地后，拟成立新公司进行开发建设的，须在《竞买申请书》中明确新公司名称、出资构成、成立时间等内容。
3、烟J【2020】1012号竞得人交纳的竞买保证金为2000万境外美元或13000万元跨境人民币。
4、烟J【2020】1012号宗地竞得人须在该宗地内以立体切块方式提供住宅面积1.58万平方米和商业网点面积0.66万平方米，回购总金额为7194.04万元。
规划要求
烟J【2020】1011号地块规划地上建筑面积≤51200平方米，其中住宅面积≤45150平方米。
1.28＜容积率≤1.33，建筑密度≤23%，绿地率＞30%。建筑层数以6层为主，局部建筑高度不超过24米，预计产品规划以洋房或叠拼为主。
此外，地块配有12班幼儿园规划，建筑面积≥5300平方米。
烟J【2020】1012号规划地上建筑面积≤136855平方米，其中住宅建筑面积≤128125平方米、商业建筑面积≤7440平方米、物业用房建筑面积≥940平方米、养老用房建筑面积≥350平方米。
2.60＜容积率≤2.65，建筑密度≤20%，绿地率＞35%，人均公共绿地面积≥1平方米/人。
建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。
02
富人区杀来回马枪
直击莱山楼面价天花板
烟J【2020】1011号宗地串联着烟台两大富人区——以观海路为主轴的伴山东板块和以山海路为主轴的伴山南板块。
伴山东板块有万科·御龙山、金象泰·梧桐墅、祥隆绿城·诚园等烟台老牌顶级改善项目，一直以来都处于烟台楼市的房价制高点，无论在产品口碑还是地段价值方面，都有着极高的市场认同。
伴山南板块则承接了伴山东和伴山北外溢的高端改善需求，这从融创蓝天·壹号和融创·壹品两个项目在今年楼市的大热，可见一斑。
目前塔山南路已将两个板块打通，而地处咽喉之地的该地块价值也是水涨船高。
地块附近拥有莱山区第二实验小学和九年一贯制的御龙山学校，教育资源本已非常优越，而此次出让地块又自带幼儿园规划，将教育配套再次拉升。
高净值地段+高层次配套，也决定了烟J【2020】1011号身价注定惊艳，起拍价格就已破万元，无论竞拍期间是否溢价，都已捅破莱山区楼面价天花板。
地块实景
03
芝罘南城优质地块
生活配套完熟
此次出让的另一宗地，烟J【2020】1012号同样拥有不错的教育资源——芝罘中学卧龙校区（原十五中）学区范围内。
地块西临胜利南路，紧邻胜利路隧道，是通向芝罘中心最便捷的道路，串联芝罘区最为繁华的万达、南大街和北马路大悦城商圈以及火车站。
南至港城大街，东西依靠塔山南路贯穿连接莱山区及福山区，是连接四区的交通主干道。
项目周边目前在售项目有金地浅山艺境、山水龙城等，住宅均价11000-14000元/㎡左右，周边目前生活配套相对成熟。
此前，金地曾在2018年以47590万元成功摘得三八水库周边A宗地，打造金地·浅山艺境项目，均价10000元/㎡。
本帖最后由 烟台房宝宝 于 2020-12-25 10:11 编辑
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