价值飙升！金茂3.74亿拿下烟台幸福新城黄金地块，产业投资达11亿！
2020-12-28
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
烟J【2020】Z006号幸福新城A-2地块由烟台晟茂实业有限公司（金茂、财金）底价摘得，位于芝罘区化工路以东，幸福北路以南，成交总价为37400万元，成交楼面价为4226元/平方米，出让面积为35371平方米，用地性质为居住兼容商业。
A-2地块可建设用地面积为3.54公顷，规划地上建筑面积≤88500平方米（其中住宅建筑面积≤79570平方米，商业建筑面积≤8000平方米，物业用房建筑面积≥610平方米，养老用房建筑面积≥180平方米，警务室建筑面积≥80平方米，公厕建筑面积≥60平方米）且地上建筑面积＞100600平方米，容积率≤2.5且＞2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
这是幸福新城今年摘牌的最后一块住宅用地，也是幸福新城目前起始楼面价最高的一宗住宅用地，竞买人须在在芝罘区设立项目公司，并依据幸福新城相关规划并结合区片产业定位和布局，充分发挥自身优势，在幸福新城起步区内进行约11亿元的产业投资，规划可建设用地面积不少于50亩，总计容建筑面积约为7.5万平方米，投资强度每亩不低于1500万人民币。
这是金茂在烟台 独立拿地，独立操盘的首个项目。中国金茂是国家允许开发房地产的十大央企之一，为中化集团旗下子公司，金茂府和金茂悦在绿色科技住宅领域一直是佼佼者，据房宝宝打探，这次金茂进入幸福新城的项目可能还是以价格相对友好的产品系为主。
此前，金茂与鲁商以合作的方式，打造的鲁商金茂观海印象可以说是2020烟台住宅市场上最耀眼的新星之一，项目持续热销，顺利登上了烟台新建商品住宅销冠！备受烟台购房者和业内人士的认可。
现在，金茂又紧抓烟台幸福新城发展机遇，正式进入烟台市场，同时也为幸福板块的城市更新打开了新局面，以科技住宅闻名的金茂，能够为烟台带来什么样的“黑科技”？引发了房宝宝地产群里一众粉丝的期待。
从地理位置上来看，距海岸线仅约600米，距夹河仅约1500米，一线临海，傍海而建，与它相邻的还有1幅商住地，地块正西侧就是幸福新城楼面价最高的一宗地蓝光未来城，目前在售均价14500元/㎡，这三幅地块密不可分。
地块周边的配套也是非常给力。
首先是交通方面，毗邻主干道德润路和幸福北路，珠玑路、电厂东路等5条配套道路已具备通车条件。未来还与规划中的地铁1号线珠玑站毗邻（以规划实施为准）。
此前，芝罘中学幸福分校已经官宣，将适时开建，让所有买房人心中的大石落了地。一中新校区开工建设，明年9月底前竣工交付。
幸福新城二期计划出让23宗地！
根据规划，二期出让地块整体位于芝罘区幸福北路以南，化工路以东，珠玑东路以西，幸福南路以北，共分为A-2至P5-1共23个地块。
用地规划图
其中，居住兼容商业用地为13块，C-2地块和N2-2地块为商业商务用地，K4-2地块、K4-3地块和K5-2地块为纯商业用地，G-3为纯商务用地，H-2地块、J1地块和J5-1地块为中小学用地，H-3地块为幼儿园用地。
本帖最后由 房网买买 于 2020-12-29 10:38 编辑
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