不知不觉中，我们跨过了难熬的2020，也是时候对2021展望起来了。

过去很长一段时间，烟台的网红板块被幸福新城独霸，明年是否依旧如此？

在烟台今年各大板块全面开花的态势下，2021年烟台楼市的主场又有了一些新面孔，据房宝宝推测，2021年烟台的楼市主场一定是在这4大板块：莱山中心板块、幸福板块、牟平中心城区板块、芝罘中心板块。

2020年，牟平中心城区板块出让了10宗地，开始频繁出现在烟台人的视野。

烟台论坛网友@球球在这里~说：“鼓励牟平崛起，带动人口活力，应该把高新与牟平之间鱼鸟河好好发展，可以吸引莱山和高新的买房者，把东华苑附近那些工厂在搬一搬，打造一片新城区。”

烟台论坛网友@东风萧萧说：“应该把产业住高新区引进一些，这样才能带动高新区和牟平区的发展。”

烟台论坛网友@老王说：“应该把养马岛的旅游资源充分利用起来，加大投资力度，让更多的人过来消费，把大牟平带动起来。”

而从去年的出地情况来看，牟平旧改大步推进，北部、中部和东西部建设不断，后期发展变化让人期待！

在产业方面，牟平新城启动了总投资15亿元的蓝色药谷项目，投产后年可实现销售收入50亿元、纳税4.5亿元；

江铜大厦总部基地、少海汇智能居住产业园、58企服独角兽科创产业园……一批优质项目正稳步推进。

与产业配套同步落位的，还有教育配套。

2020年初，牟平区委、区政府研究制定了《全区教育事业发展五年规划》，一批新学校正在快马加鞭，为越来越多住户提供更为优质的教育资源。

政府累计筹措资金2.4亿元，启动实施新城小学、综合实践学校、酒馆小学、官庄小学等4所小学和埠西头幼儿园改扩建工程。

位于垛山路和新城大街交界处的官庄小学始建于1984年，共有12个小学教学班、4个幼儿班。

官庄小学改造规划包括15班制小学和6班制幼儿园教学楼、200米跑道运动场、篮球场、排球场、学生宿舍和风雨操场。

目前牟平区板块在售新盘有绿城·桂语江南、金科集美嘉景等品牌新盘均集聚在鱼鸟河附近，均价在7000-7500元/平方米左右，购房者以牟平地缘性客户为主。

虽然去年牟平中心城区有10宗宅地拍出，但周边大量住宅项目储备，牟平区整体去化周期在25个月左右，去化压力不小。

城市发展，交通先行，在烟台加快推向世界的浪潮中，如何调整思路，寻找新的发展渠道，便是牟平交通建设当前面临的挑战之一。

地铁或许是改变当前牟平发展格局的重要因素。

市府是莱山的核心，这点相信毋庸置疑。

莱山中心板块拥有宝龙广场、银座、佳世客、振华等成熟的商业圈，迎春大街、港城东大街多条城市主干道、各路公交车交通便捷，教育资源较优质（莱山区实验小学、永铭中学等），同时拥有很多的优质政企资源。

2020年，莱山中心板块共计推出了11宗重磅地块，包括2宗商业地块，其中2月成交的三滩1号B地块（鲁商金茂观海印象）更是去年烟台土拍市场成交总价最高的一宗地。

莱山中心板块此前一直被默认为烟台新兴的“富人区”，在烟台整体均价还处于相对较低水平的时候，该区域内新房价格已处于相对领先的状态。

如今，两宗楼面价超5k地块的诞生，更是为板块内部高端市场补仓。

2021年的烟台新房市场，必定有莱山中心板块的一席之地。

谁能想到，幸福板块会在2020年横空出世，成为炙手可热的香饽饽？

虽然，三盛·汝悦铭著和蓝光未来城两个项目自2020年入市起就备受青睐，热销抢房成常态，但烟台人一直都没有真正关注幸福这个板块，直到前几天...

1月13日，自然资源和规划局在回答市民提问时提到了幸福新城规划内的三所学校：烟台一中新校区位于化工路以西，幸福中路以北，规划是一所高中学校，现在相关手续正在办理中，已启动建设。

至于中学，规划局领导则表示：按照规划，幸福中路以北、化工路以东规划一所初中，幸福中路以南、化工路东侧也规划一所初中，至于是否是芝罘中学，因涉及到学校冠名的问题，需要教育部门根据相关要求命名后报政府进行批准以后才能进行冠名。

我局负责按照国家相关规范和服务半径相关要求对学校进行学校布局，学校冠名不属于职责范围。

而在2020年11月，市教育局领导在回答市民问题时表示，为提高幸福区片教育资源配置，芝罘区政府决定在新城内规划新建芝罘中学幸福分校。

义务段学校实行划片招生，该校的开建时间根据新城建设进度适时启动，最大限度保证周边居民入学需求。

从目前芝罘区2021年的教育相关规划来看，并没有提到幸福新城的两所初中。

有烟台论网友觉得，如果学区内普遍家庭条件都比较好的话，补习班家庭辅导跟上哪个学校都不会差，久而久之就是个好学区了。

也有网友觉得，现在大部分都在担心初中划片问题，如果那边是芝罘中学就好了。

也有网友觉得，反正我现在不需要学区，怎么都行，我更希望幸福新城多来些产业，引入大量的人口。

房宝宝也觉得，有了产业，还愁学区吗？

从市场表现来看，去年幸福板块成交13宗地块，其中涉宅地块6宗，三盛·汝悦铭著和蓝光未来城去年开盘，均价14000元/㎡左右，一夜之间售楼处被挤爆。

还分别夺得去年芝罘区成交套数第三名和第五名，购房者对于区域的认可度日渐增高。

在储备项目中，建投、万科、红星美凯龙和上实等拿地的项目预计今年将加入战场。

2021年，幸福板块注定低调不了。

今年土拍市场上，芝罘中心板块再行加码，共推出7宗地块，惊人的是，三宗地楼面价都过万，最高达到了10784元/㎡！住宅用地楼面价最高达到了10605元/平方米。

今年的芝罘区中心板块仍然专注老城区的旧城改造，海上世界不断供地，2月8日，朝阳街主街、所城里十字大街将同时开街、南山嘉园安置房本月交房……

这一波高价项目涌入市场，相信会进一步夯实中心板块的价值，有改善需求的购房者是时候回归老城区了。

2020年5月，疫情好转后，莱山区烟大板块迎来了两场重磅土拍，文经学院南宗地以7740元/㎡的楼面单价创造了区域新高，也成为了今年楼面价最高的一宗地。

万万没想到，“一哥”的名头坐了没几个月变易了主！

2020年12月25日，竹林路以南、福临夼安置房以西B宗地直接拍出了10605元/㎡的楼面单价！

该地块位于芝罘区中心板块中的烟台伴山东板块，是烟台传统的富人区。北接芝罘区中心城区、南接莱山区中心城区。

说它是烟台最后的人居高地，绝不为过。

紧挨塔山公园，受到芝罘区万达和迎春大街两大商圈交互辐射，竹林南路和塔山南路贯穿区域中心位置，规划中的地铁1号线也紧邻板块。

作为烟台发展时间最久，最核心的板块，教育配套更是喜人，御龙山学校作为芝罘中学东校区、养正小学教学部，生源质量有保证，高端圈层聚集。

强大的人居环境配套，加上近年来的供地稀少，造就了烟台伴山东板块愈发寸土寸金。

板块内的新房就剩下超级大盘万科御龙山·悦莊（均价约26000元/㎡），祥隆绿城诚园仅有余房（均价32000元/㎡）在售。

今年芝罘老城区推出的宅地，又一宗楼面价过万，势必会对烟台新房市场造成不小的冲击，也让我们对芝罘中心老城区板块有了更多的期待。

今年的你是否准备下手买房？你会更看好哪个板块呢？欢迎都来说一说呀