自“十三五”开始，福山区累计启动东北关、蒲湾等15个板块的棚户区改造，共完成签约7200户。

总面积近百万平方米的楮佳疃、南涂山等12个回迁安置区开工建设。

2021年，福山区将继续扎实推进回迁区建设，年内实现6个项目开工建设，4个项目竣工交付。

2月4日，烟J【2020】4001号小河子棚改地块迎来出让。出让面积为23517平方米，起始总价为2162万元，起始楼面价为404元/平方米，保证金为2162万元，用地性质为居住可兼容商业，挂牌结束日期为3月6日。

为保障建设地块的安全性，满足建设地块及相邻地块的防护要求，涉及的以下内容，须由有关部门出具同意并明确要求后方可出让。

小河子作为2019年福山棚改规划敲定的11个回迁安置区之一，终于也有了新动作。

1、该地块周边涉及国家安全区域，建筑限高等有关建设要求。

2、该地块南侧有柳子河道，防洪标准等建设要求。

3、该地块南侧为德龙烟铁路，退让距离、建设内容等有关建设要求。

4、因该地块为棚改地块，考虑到项目建设的急迫性及用地的限制条件，考虑到集约节约用地，根据“山东省人民政府办公厅关于城镇居住区配套教育设施规划建设的意见”，幼儿园按照《山东省幼儿园办园条件标准》中的标准III基本标准设定9班幼儿园。

回购价格确定为2529元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府出资回购，产权办至教育部门名下。

5、地块内需要保留百年银杏树。

6、该宗地配建的社区综合服务用房、社区卫生服务站、社区警务室、居家养老服务用房回购价格确定为3092元/平方米，由开发建设单位建成后，按规定政府成本回购。

规划总用地面积约30417平方米，其中可建设用地约23517平方米，2.1≤容积率≤2.3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。

规划计入容积率的建筑面积不大于53504平方米且不小于49386平方米 ，其中住宅不大于44000平方米，公建不小于9504平方米，公建包括商业服务设施（不大于4340平方米）。

规划住宅建筑以高层为主，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

依据福新街道办事处《关于小河子回迁安置房建设地块出让条件的函》，小河子回迁区地块占地面积23571平方米，地上总建筑面积约53504平方米。其中，住宅建筑面积约44000平方米。

根据已签订的安置协议，建设住宅全部用于回迁安置，住宅电梯间、设备间免费赠送，面积以实测为准。

用于村居集体补偿的商业建筑面积约为4340平方米。以上回购单价均为每平方米5000元。社区用房及其他商业服务用房按要求配置。另外，建设单位须无偿提供车位426个、储物间426个。

该宗地属于棚户区改造项目，为办理不动产手续需要，宗地成交后竞得人需按福新街道办事处提供的已签订的安置补偿协议与被安置人重新签订回迁安置协议。

根据福山区2020年土地供应计划显示，福山区计划供应土地57.72公顷，小河子棚改安置地块位列其中。

2017年8月，福新街道小河子棚改正式启动，截至目前，签约率达到97.7%。

地块位于福山区柳子河北路以北、台北南路以南，处于开发区和福山区交界处，可享两区配套。

并且，荣乌高速和沈海高速在此交汇，烟台西站（火车站）近在眼前，这里将是福山对外交通的重要枢纽，这个离着最近的村居，将充分地享受发展红利，而且周围厂企也较多，拥有较多的潜在购房者。

目前周边在售楼盘有海信依云小镇四期、中海锦城和中梁首府壹号等，均价在10000元/平方米左右。