烟小哥 | 这次，烟台的老三站真的会再站起来吗？
3月1日，烟台土地市场迎来牛年首拍。没有激烈竞争和百轮叫价，芝罘区鸿璟房地产开发有限公司（新城）以17.95亿的底价拿下了三站新区项目地块，成交楼面价为4774元/㎡。 根据规划，这里将崛起一座包含购物中心、集中式商业建筑、高层住宅及配套幼儿园在内的大型商业综合体。当然了，从坊间长久流传的信息以及竞得方背景我们能很轻易得出结论——烟台将迎来首个吾悦广场。 三站市场兴衰 烟台三站市场始建于1995年，其中很多商户是从上世纪八九十年代的海防营市场搬迁到这里的。如果说海防营市场见证了烟台小商品零售及批发行业的崛起，那三站就代表了这个产业的兴盛与没落。 三站，指火车站、汽车总站和烟台港客（货）运站。三站市场正处于三大交通枢纽交汇处的金三角地带，是烟台人流、物流、信息流、资金流的汇聚之地。凭借这样的天时地利，三站市场从开业之初就十分红火。 在二十多年的持续经营中，三站市场已经形成了服装、茶叶、电器、家居、儿童用品等万余种品类在内的十几个专业市场。虽然近几年来，市场内部人流日渐减少，但这里仍然是很多人逢年过节时的必逛之地。 周边商业竞争激烈 三站新区地块，位于芝罘屯路以南、建设路以西、前进路以北、西炮台东路以东，出让条件里包含了签订成交确认书后24个月内确保自持大型购物中心建成并满铺开业、宗地内配建建筑面积不少于10万平米的大型集中式商业建筑等硬性要求。 从地理位置我们也不难看出，这块地周边商业密集，目前已经成型的有大悦城、三站汇通广场、振华商厦等，在建的有大商城市乐园、海上世界、阳光100二期等商业项目。 三站地块现状 在方圆数公里的范围内，集合了多个大中型商业设施，对于即将开建的吾悦广场来说，不可谓压力不大。城市消费能力有限、商圈辐射半径重叠、商业经营范围同质化、居民消费习惯固定……都是这座新商业综合体即将面临的挑战。 三站位于烟台的核心金三角地带，集天时、地利、人和于一体，吾悦广场携先进的经营理念而来，不知会否给烟台的商圈带来更多积极向上的变化。
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