今天，有网友询问：我家亲戚想在烟台买套房，但预算不多，找了几家中介公司咨询，却发现，目前只楚的房子是推荐的最多的。

诚然，如今的烟台主城区，大多楼盘房价动辄1.5万+、2万+元/㎡，单价不到万元，总价自然也不高，对于那些手上资金有限，却又希望买套房子自住的刚需来说，自然而然将眼光投向了只楚。

在这样一个事件的发酵后，房宝宝咨询了几位中介朋友，得到的答案是相同的。

当然，我们也不能单纯相信市场一方之言，随后，房宝宝查询了只楚主力在售楼盘的备案情况。

从备案数据来看，目前城发泰颐新城2018年1月28日首开至今，推出的2707套房源，截止目前去化率高达96%，三期雅誉目前持续顺销中，在售36#-52#，均价9800元/平方米，部分楼栋将于今年7月15日交房。

而新力珑湾，自2019年12月底首开至今，共获批462套房源，整体网签备案率也高达76%。

此外，作为当下主力在售的芝罘万科城，去年12月底获批404套房源，目前在售1#、5#和6#，共298套房源，网签备案率也近5成，2#楼共106套房源即将加推。

可见，只楚的楼市卖的是真不错。当然，这主要得益于只楚在近年城市基建上的高速进发。

两个最基本的价值支撑点：第一只楚作为烟台的西大门，区位优势自然不用多说，而且区域楼盘总价低，以刚需为主，区域价值配套不断加码，购房需求不断涌入。

教育和交通，是硬核购房需求最大痛点能得其二……你想低调，市场都不允许。

对比那些成功和失败的板块，房宝宝尝试总结规律——

首先，交通配套必须要好。

其次，一定要有实打实的教育配套，最好是9年一贯制。

对刚需来说，交通略不便、缺商业配套，大人嘛都能忍，但小孩没学校，忍不了。

等于6~9年时间，你必须车接车送。

我们再来看只楚。

我们先看最核心的交通和教育。再次强调，只楚作为烟台的“西大门”，芝罘区、福山区及开发区三区交汇核心地带，有着天然的区位优势。

去年4月，十年的断头路魁玉西路只楚段道路全线贯通；6月，塔山南路楚毓路至化工南路路段通车运行；8月楚绣东路正式通车；10月楚毓路全路段完成大修；12月，华盛路西段、电厂东路南延、富春山居南侧配套路进入完工收尾阶段，具备通车条件。

随着区域路网的不断完善，这意味着，无论到哪个区都十分便利。

下面，我们进入灵魂拷问——你上面说的我都知道，只楚怎么还没飞呢？

再强调一遍，交通和教育，得其二者。尤其是教育，刚需们为了教育，甚至可以牺牲交通。但绝不会为了交通，舍弃教育。

配套有轻重之分，重中之重即是教育。没商业，没公园，没医院都能忍受，但没有学校无法忍，也无法入住。

只楚改造这么多年，德润路沿线盖了那么多房子，甚至引进了卜蜂莲花、中梁红街等IP商业，却唯独缺乏直击刚需刚改最大痛点——教育。

于是，只楚开始和幸福板块一样开始投入更多的教育资源，同时也用教育吸引人口流入，增强区域发展潜力。

3月15日，只楚官方发布了2021年学校建设规划，今年将启动春山中学（高中）、玺萌小学、康和中学（初中）的建设。

近三年内，结合辖区整体棚改进度，将在华楚（只楚东区）、世茂揽樾小区周边规划新建1所小学，在芝罘万科城范围内规划新增1所小学、1所初中。

目前康和中学已在烟台市自然资源和规划局网站公示，而根据春山中学的规划来看，这所学校就是由烟台一中原校长隋丰俊担任校长的外国语实验学校高中部新校区。

最后一条，土地神助攻。价格相对低，但有价格提升预期，新地块不断出炉。

土地和房价互相刺激，不想上风口，价格预期也不允许啊。作为芝罘区棚改项目最多的区域，也是土地供应大户，这里势必成为刚需外溢的承接地。

当然，在此过程中，嗅觉最明锐的地产商也早已感知到，如今的只楚已经集结了新力、世茂、中梁、万科、融创等大批房企在此开发楼盘。

再回到文初的问题，在这样一个市场环境下，购房者真的可以入手只楚的房子吗？

房宝宝的答案是肯定的。

但我们有几点无法忽略，第一：这里看房的年轻人异口同声问出同一个问题：靠发电厂太近，空气质量不好。

二：只楚片区多为旧改项目，之前的开发力度较小，配套也还需完善，多数开发商打造的都是刚需盘。

从目前来看，只楚在售楼盘高层均价不到1万/㎡，相比主城区房价，房价优势明显。

此外，从当下的时代背景来看，房子已经成为国民资产保值增值的“唯一途径”，所以不论是单纯的投资，还是未来定居于此的新市民，都是一个上上之选。