出一期关于公寓二手房税费的介绍，看完你就能明白公寓税费到底多少了
2021-4-15
孔嘉玉凝
来自山东
烟台论坛
上一个帖子发了一篇关于我成交的一套二手房公寓的经历，好多朋友在下面做了评论，我一一做了回复，感谢大家的关注，有关二手房公寓的税费交易标准我在这里做个详细介绍。 因为经常做公寓的交易，所以必须对税费有一个明确的数额，这样才能知道卖家到手多少钱，买家到手多少钱。这里面涉及一个不可控因素就是评估价格。特别是公寓的评估价格会直接影响成交价。所以根据以往的评估价格经验我们会把一个评估区间的价格报给双方。 宝龙交房时间没几年，二手房交易也是最近才陆陆续续有的，好多人以为公寓的税费就是总房款乘以12%左右，实际上是不对的，如果当月买了公寓，下个月卖，那么这个房子的大税可能也就几千元而已。而且公寓没有满几年这一说，不限制买卖，不限制数量，商业房产就这样。我们这里有一份关于公寓税费的明细表，因为太复杂，我就简单挑一两个大的数额做例子并附加了一份明细表，看这个表基本能明白税费的标准： 我们用上一个成交的这个房子价格标准：面积是61.84平，原始发票是35.7万，持有时间17年12月开始（到现在也就是2年半时间），契税是10839.那么这个房子的增值税是： 增值税=(评估价-原始购房发票)/1.05*5%=7120徒弟增值税是：土地增值税=增值额*适用税率-扣除项目*速算扣除数=23211个人所得税：[(评估价-增值税)-扣除项目)*20%=23211还有印刷术，附加税等等，总共加起来按照评估8200，税费合计52000元。我在计算这个税费的过程中，真正是明白了为什么学习数学的好处了。反正无论你怎么算，这个公式套下来，该交的税，该补的款是一分不差，大家也看出来了，公寓的税费跟买的时候的价格，和卖的时候的价格以及持有年限和契税有直接关系。如果直接套用12%等方法是不行的。经过我十年寒窗苦读，我把这套公司做在了表格里，只要输入数据，就可以得到完整的税费报价。哈哈，参考下表：看不懂的朋友就不需要看懂了，因为这里面涉及好多函数，只需要知道个结果就行。我不明白的是，每次去过户，在房管局大厅，工作员小姐姐们都是拿着计算器噼里啪啦的算一阵子，然后确认一遍数额后再缴税，实际数额和我也差不多，咱也不敢问，咱也不敢说。
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