公寓的价值在哪里，到底合不合适买，什么时候卖，这或许不是答案，但是能提供一些帮助
2021-4-16
孔嘉玉凝
来自山东
烟台论坛
这几期我都是写得关于公寓的介绍，因为从事公寓二手房买卖，所以对公寓了解的也比较详细。从前几篇帖子里评论里好多朋友不大明白买公寓到底值不值，买了什么时候卖合适，我试着把我的理解讲一讲，或许能给各位看官一些建议。仅做参考~ 买公寓的朋友，大都是投资为主，少部分是用于自住的。既然是投资，那么我们是想从这个公寓房子里获取什么收益呢，我想好多人肯定会认为低买高卖，我认为这个想法是不完全对的。为什么说是不完全对呢。我前一篇文章里写了一篇关于公寓税费的讲解，如果不理解的，我给个结论：就是公寓在卖的时候的差价越高，持有的年限越短，缴的费用越高，是不是说公寓并不是靠增值来赚取利润的，但如果捡漏又是另外一说了，捡漏是指别人以极低的价格卖给你，我们再正常价格卖，这个好理解。 从国家的收费标准设计方案来看，国家是不鼓励炒房的，对于商业地产的增值利润，收取高额度的税费。所以我说公寓的利润来源不是增值，那利润来源就是果利用这个房子赚钱，这或许是公寓的价值所在。 有别与住宅的地方就是，住宅的税费在满2年后就固定了。房子增值越高，税费固定，收益越高。而公寓的价值就是利用这个房子产生的各各样的收益，比如出租收益，托管酒店收益，利用公寓抵押贷款也算，利用公寓注册公司办公等等。 这个公寓的使用率越高，那么他的价值就越高，哪怕将来原价卖，至少我通过这个房产获得了收益。 这里可以打个比喻，有助理解： 我有50万存款，购买了一台机器，用来造物品，每年可以给我带来10%的收益，如果单纯我存50万，可能也就5%的收益。这样经过了5年，我把这个机器原价卖了。注意，机器并没有升值，只是支付了一些运输费用。在这个比喻里，机器就是公寓，造的物品可以是指公寓出租等的收益。买卖中运输费用可以指交的税费。这个例子能扼要的说明我的观点。 说了那么多，我打个小广告，打扰大家：宝龙现在有一套8楼的精装房，照片附在下面，目前委托给民宿使用，45平，房东想41万各付，也就是买家到手43万吧。精装单价9500的复式公寓，直接托管给民宿即可，有闲置资金的朋友或者想给孩子买个婚前财产的可以来看看，是 一个投资的选择。
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