小哥播报 | 烟台公积金贷款即将收紧，你会受影响吗？
近日，烟台市公积金管理中心发布了《关于调整烟台市住房公积金个人住房贷款额度计算标准的通知》。通知中表示，由于烟台公积金使用率已远超国家的警戒线，为缓解压力防控风险，对公积金贷款额度进行调整。 在公积金个人住房贷款最高限额内，贷款额度按三项计算结果的最低值确定。也就是说，在大部分情况下，烟台购房者的个人住房贷款额度会减少。 烟台最新商业贷款利率 公积金贷款政策收紧，那烟台的商贷市场又如何呢？4月20日公布的LPR利率已经连续12个月保持不变：1年期3.85%，5年以上4.65%。 4月28日，网友@godson_2003 发帖询问目前烟台各银行房贷利率，有网友回复，“四大行目前一套房利率为5.25%，二套房为5.35%。”针对目前烟台的商贷情况，昨天（4月29日），小编也向几个楼盘做了了解。 某楼盘置业顾问表示，合作银行的利率都是一样的，首套房5.25%，二套房5.45%，放款速度正常。可以使用公积金贷款，但目前公积金放款比较慢。 另一家楼盘的置业顾问则表示，合作银行贷款利率为首套房5.15%，二套房5.35%，同样可以使用公积金贷款，但公积金贷款政策下月就将调整。 业内人士透露，目前烟台首套房的房贷利率均在5.15-5.25%，二套房的房贷利率均在5.35-5.45%，彼此之间差别并不大。一些中小型的其他商业银行，贷款利率或许会放到5.1%，但并不多。 不过相比去年同期首套房5.3左右的利率水平，目前烟台房贷利率还没有明显提升。 银行信贷或将收紧 从全国范围内来看，各大城市银行购房信贷额度面临收紧压力，这也是目前各银行房贷利率均有所上浮的主要原因。房地产贷款集中度管理的约束下，部分银行房贷额度趋紧，上调购房贷款利率。 但是据业内人士表示，目前烟台各银行放款速度并未受太大影响，但到下半年银行信贷可能进一步收紧，加之公积金政策调整，届时购房贷款难度将会更大。 楼市火热之下存量继续上涨 虽然房价在涨但烟台人的购房热情并没有下降。3月份，烟台新建商品住宅成交3636套，环比上涨153%，总体成交量呈现小阳春行情，成交均价为11491元/㎡。 成交量的大涨意味着烟台人没有停止买房。但去年拿地的开发商们相继开发新项目，这也导致了烟台的库存量仍在进一步增加。 截止4月25日，烟台活跃项目存量面积为670.8万㎡，住宅存量为56624套，去化周期为96个周，相比去年存量进一步增长。其中芝罘区存量最高，1.5万套，牟平区去化周期最长，168周。 “三道红线”、“四档管理”之后，银行信贷进一步收紧，给更多买房人造成了困难。 虽然LPR在接下来一段时间内仍然有很大可能会维持稳定不变，但是在烟台公积金贷款收紧、一二线城市信贷上调等因素的影响下，刚需极有可能被误伤。 就目前烟台的具体情况来看，下半年银行额度收紧几乎已经是常态，加之利率提升的政策或许会蔓延至二三线中小城市，因此对于刚需购房者来说，也许还是趁早比较好。
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