烟台楼市这一轮，购房者见证了八角和幸福两大板块的崛起，以前一直不温不火，近几年却卖得异常火热！从曾经的卖不动，到现在的抢着买，一些曾经偏远的板块逐渐成为市场主流……

不得不感叹，真的是今非昔比！

烟台因港而兴，港口所在的地方，自然繁华一片。自从烟台港西迁开始，八角的命运就不一样了。

目前，开发区东部发展较为成熟，彩雲城、德胜商城、星颐广场，衡山路的新兴商业圈等一片繁华。

与此同时，东部可供开发空地较少，区域内多是二手房。因此，开发区大批新房集中在西部。

开发区西部工业聚集，人口流入量大，而滨海的环境也吸引外地投资客到来。

2020年蓬长合并划区后，八角作为中间连通区域，区位优势更加突出。

从地图上看，这片区域像是被“放逐”出来，但是，海滨路和北京中路连通了该区域与开发区市中心，向东借力各项配套资源大约需要10千米，因此向东借力与发展自身双管齐下，区域前景值得期待。

幸福地理位置优越，两面临海，西临开发区夹河，北部为芝罘岛。

与此同时，幸福片区作为老城区，也存在很多问题。区域内住宅年代久远，环境杂乱，居住品质较低。

由于人口密度大，交通拥堵、老旧社区管理混乱等问题突出，让很多居民苦恼不已。

北京中路是八角的主要交通要道之一。车流量，人流量都是较大的，海滨路连接开发区和蓬莱区，也是构建烟台市大交通格局和一体化发展的重要一环。

道路建成后将与黄河路一起，形成东起长江路、西至三亚路的东西向主干道。

今后三年，烟台开发区还全面启动潍烟高铁综合交通枢纽建设，加快推进机场二期建设，为人口流动带来便利。

再来看看商业配套，长江路和北京南路交界处的永旺梦乐城人气较旺，周边厂企较多。

继续向西，金桥澎湖湾广场配备了大体量商业配套，幼儿园、家家悦超市、银行、餐厅、诊所等一应俱全，对面就是富士康，人气颇旺。

而再向西，商业氛围明显衰弱，楼下虽有底商但冷冷清清。再到越秀星汇金沙、中建悦海和园、辉盛岚海，临近烟台保税港区，人气又稍有增加。

据房宝宝实探，八角国际会展中心目前已经有部分建筑封顶。

会展中心实景图

会展中心实景图

从威斯汀酒店群到八角河公园，所到之处，入眼就是林立的工地和塔吊，还有来来往往的大车以及工人。

整体而言，开发区西部商业呈“点式”布局，缺少优质医疗、教育资源，区域配套有待完善。

蔬菜批发市场、果品批发市场、祥和市场、幸福河市场、宏达市场、九田国际水产品批发市场……在烟台似乎再也找不到像幸福这样多的市场。

另外还有振华量贩、家家悦超市等，市井生活是多么任性！这就是老城区的便利性。

而在旧城改造过程中，幸福新城基础设施配套建设也将全面提速，珠玑路、珠玑西路、电厂东路、福源路、福源南路5条道路目前已经部分建成通车。

针对一直以来幸福板块教育和医疗资源相对落后的问题，官方也有了相应的对策。

根据媒体报道，未来幸福以烟台一中为辐射，形成1所高中，3所初中，5所小学为基础的名校聚集地，据房宝宝实探，目前烟台一中幸福新城新校区一期主体结构已经封顶。

4月5日，烟台海港医院改扩建规划建筑设计方案公示，新院建成后，医院将成为芝罘中心城区更具规模的医疗功能区之一。

业内分析，幸福新城汇聚了烟台较高规格的市政配套，正在逐步落地中。

1、既然是发展潜力，那这个地方不一定是未来最好的，但一定要反差够大，也就是说现在价格不高，有很大的上涨空间。

2、不能是太热门的区域，利好已经被提前透支，很难做到出其不意。

2017年初，八角片区控制性详细规划出炉，以商务商业、生态居住、休闲旅游、工业为主要功能，建设八角大学城、大型体育中心等。

而关于八角的利好消息再未停止，地块出让加之新盘入市。

2018年9月，开发区将建八角湾国际人才港，引进哈尔滨工程大学等，胶东半岛创新中心落户八角，片区似乎正在从规划走入现实。

此后，八角湾中央创新区被纳入烟台市九大重点发展片区之一。

从14.2平方公里的“规划留白”到一湾创新高地，位于烟台开发区的西部的八角湾正在蜕变。

根据规划，八角湾中央创新区要建设与制造业基础高度融合的国际化人才集聚洼地、创新型产业孵化基地和新旧动能转换先导基地，一年完成规划，三年拉开框架，五年初具形象。

随着中央商务区、科技创新区、会展文旅区三大板块建设的不断推进，八角板块的崛起之势锐不可挡，会有更多的高知和高薪人群在这里聚集。

幸福新城位于烟台中心城区核心位置，总面积27平方公里，人口约45万。分起步区、推进区、提升区三个阶段组织实施。

按照“连片开发、成片运作、产城融合”的工作思路，力争用3-5年的时间，将幸福新城打造成为“产港城”高度融合的中央活力区、城市新都心。

幸福新城还重点签约了金茂、世茂、绿地、上实、远洋、华录、红星美凯龙、南天信息等一批三类500强和央企国企，以智能研发、信息技术、金融科技、医疗康养、商贸服务、总部经济等产业版块为主要投资方向。

一个是烟台的中心城区，与核心区错位发展，而八角湾中央创新区是烟台全新门户。根据规划内容来看，两个板块的高定位、高目标、高规划，也为区域规划的高度定下了基调。

八角作为一只潜力股，楼市也得到大家的空前关注。近五年，开发区新盘一致向西，顺势向西，八角似乎也显得不那么偏远。

根据腾策数据的统计来看，八角大季家板块从2019年均价开始破万，环比上涨约40%。

业内分析，以前，开发区西部仅作为工业区存在，区域内拥有通用、LG、富士康等厂企，而目前北京中路聚集了多个楼盘，并有连区成片的趋势，简直购买力惊人。

目前区域内配套满足生活需求已经较为完善，公交线路可达开发区中心，还有多宗成交待建的商业用地等。

至于买房，业内表示，有潜力，且处于价格洼地，但短期获益不大可行，还要多加考察，以自身实际情况出发。

主要在售楼盘有万科墨翠府、龙湖春江悦茗、辉盛岚海和招商马尔贝拉等，均价在10000-12000元/㎡左右，以刚需盘为主，后续还有古现文旅小镇项目也将入市。

八角，烟台西部的一颗明星，但若能真正耀眼，还需继续打磨。

开发区产业转型、大学城建设破题推进、品牌开发商进驻、立体交通网完善……

这些都需要政策的有利支持，以及一以贯之的执行力！且开发区供地少，房源也较为紧缺，想要入手的小伙伴们，一定要抓住机会奥！

• 幸福新城

幸福片区作为芝罘城区唯一的空白区域，老城区居民众多，虽然生活便利，但区域内在售楼盘少，且多年无新盘，内部改善需求旺盛，市场广阔，且就价格来看，这里属于芝罘区中心城区的“价格洼地”，相当于用“起步价”入场未来核心区。

投资22.6亿元的上实幸福未来健康城，已完成部分围挡施工，围墙亮化效果展示同步施工；投资28亿元的三盛·汝悦铭著项目1#—4#楼已经封顶；投资8亿元的蓝光未来城项目也已建至地上多层，两家工程进度相当快。

蓝光未来城

三盛·汝悦铭著

幸福·金茂悦营销中心、示范区、样板间已开放，项目规划有6栋高层，面积为95和108㎡；2栋小高层，面积为108和118㎡。

幸福金茂悦

随着幸福新城建设进度加快，目前处于核心区外围的北宸外滩、中瑞城和万科·壹都会也会受到辐射。

以上就是八角和幸福两个板块的情况，起点均不低、但侧重的发展重心又各不相同。

每个人都有不同的需求，不同的见解，你更看好哪个板块的发展呢？