谁是学区房的操盘手？谁就是烟台地产市场的搅局者。
2021-8-1
雪窝文创
来自山东
烟台论坛
近日，因工作需要，对于本地的地产市场做了一些定量调研和资料剖析、曲线模型筛选，与同仁得出的结论就是一个字：乱。
突出的就是学区房犹如天外陨石打乱了地产割据，搅局了烟台地产。
农村包围城市的割据万分明显，幸福板块的高房价赫然屹立，学区房的概念催高了地价价格的增幅，南部新城也是如此，落伍的只有没有学区房标签的珠玑新桥板块和凤凰台板块。
莱山区来说，金沟寨板块（属于芝罘区）逼近三万的单价，连前七夼也是两万多元，御龙山后来者居上，大有芝麻开花节节高的趋势。
芝罘区市中心来说，除了乐山里和毓璜顶西路与二中有关，房价坚挺之外，其他区域均名落孙山，二手房均价不过一万一二。
如此巨大的差距，是特别不正常的，也是违背市场法则的。
造成这一切的只有一个原因，就是学区房的炒作。没有学区房的问题就不会有今天的格据。
金猴奋起千斤棒，玉宇澄清万里埃。厘清问题本质，还原真实的地产本相，虚高的学区房以及真低的中心房，都不正常，也不长久。当都是优质学区的时候，也就没有了什么学区不学区。
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