马上，烟台要进入环线时代了。

从北京等全球一线城市的发展经验来看，大都市环线化发展是历史的必然规律。

而从近期烟台规划的“一轴一横三纵+港区环”的快速路网中，我们发现，烟台也正在建设国际化海滨城市的大前提下，构建环线城市的标准化样本。

8月26日，沈海-红旗-塔山北等3条快速路段建筑工程在烟台市自然资源和规划局网站核发公示，标志着烟台“一轴一横三纵+港区环”的快速路网中的“一横”取得重大进展，为后续快速路建设奠定了重要基础。

作为烟台快速路网中的“一横”，这条东西快速路的覆盖面也到达了又一高度，分为沈海快速路、红旗快速路及塔山北快速路三个部分——直接将奇泉快速路、山海快速路、德润快速路和荣乌快速路串连在了一起，形成了一个内环。

此前官方也曾发布消息，近期烟台规划建设71公里的“一环、两纵”中心城区快速路系统。

“一环”为“沈海-红旗-塔山北-山海”快速路，与南部荣乌高速改扩建连通，形成围绕中心城区的快速路环线，“一纵”为德润路快速路，“二纵”为奇泉路快速路。

前不久，山海路快速路及德润路快速路已在烟台市自然资源和规划局网站核发批前公示，短短11天，烟台已公示了6条快速路段建筑工程《建设项目用地预审与选址意见书》。

沈海高速-红旗路-塔山北快速路，总长23.2公里，承担开发区、福山、芝罘、莱山片区之间的中长距离快速联系，是沈海高速的重要衔接通道；对促进多区融合发展具有重要的意义。

其中，西段沈海快速路将依托沈海高速，根据规划，沈海快速路红旗快速路立交以北，将适时拆除沈海高速路，调整为一般主干路，释放宝贵的城市岸线资源。

红旗快速路段则避开机场路以东建设难度较大区段，从红旗路通过地下隧道连接塔山北路地下快速路，根据烟台市自然和规划局的回复初步规划塔山北快速路为地下隧道形式，对环境、对市民生活的不利影响降到最低。

红旗快速路选址规划图

根据规划图可以看出，塔山北快速路与山海快速路交汇后，将继续向东至莱山区观海路。

 建设形式：福山立交以西段为地面形式，福山立交以东-黄金顶隧道段为高架形式；黄金顶隧道至山海路段为隧道形式。

 时速：主路设计时速为80公里/小时，辅路设计时速为50公里/小时。

 车道规划：荣乌高速至福山立交段主路双向8车道，辅路双向4车道；福山立交至夹河段主路双向8车道，辅路双向6车道；夹河至山海路段主路双向6车道，辅路双向6车道。“三纵”主路双向6车道，辅路双向6车道。

潍烟高铁和莱荣高铁开通后，烟台南部未来人口流动增多，道路拥堵情况将会更加严重，本项目的实施可为南部的开发提供交通支撑。

除了完善城市交通快速集散的需要，也将大大加快烟台各区融合，促进各区经济的协调发展。

其中，项目全线自西向东将与南北方向的奇泉快速路、德润快速路、机场路和山海快速路相交，机场路也将被提升为主线连续一级主干路，形成为快速路集散的地面骨干系统。

区域交通提升的同时，也有网友说或许这也意味着烟台已进入“环线”时代。而“一环”代表则着一座城市最好的地段，对楼市的格局也会带来一定程度的改变。

这条东西快速路在芝罘区北与只楚路-南大街平行，南与凤鸣路、港城东西大街平行，行经区域楼盘密集，是烟台东西向主干道，建设完成后定对沿线楼市产生多少影响。

规划设计图上显示，道路最西段位于福山区福新街道，目前，该片区域近两年吸引了多家开发商入驻，今年6月份，万科摘得福山区天府重工地块，又引发众人对这片区域的重新审视。

区域地处福山区和开发区交界处，北有福山区中海锦城、华发观山水在售，均价在8700-9800元/㎡之间，开发区瑞玺公馆、香橙等，均价在15000元/㎡左右，仅一街之隔，但比福山区楼盘高近6k，目前万科四季光年 （天府重工地块）待售，主力面积79-105㎡。

南部则临近永达街，沿线楼盘迭起，区域热度高。

业内表示，周边村庄较多，可开发空地资源充足，红旗路快速路贯通后，通过旧改或厂企搬迁后净地出让等，楼市发展存有较大空间！

与此同时，近两年福山西城板块有多宗土地出让，周边建设也有望进一步展开。

而周边房价较低，从八字头到万元以上不等，“交通利好一来，这里的楼盘起码有千元的提升空间。”业内人士表示。

芝罘区红旗路至塔山北路快速路沿线聚集了批量刚需盘，业内表示，刚需讲求交通便利，红旗路快速路改造完成后，楼盘价格或能有一定提升。

比较明显的例如只楚组团，在售的世贸揽樾、新力珑湾、中梁樾山府、芝罘万科城、青山翠谷、富春山居等，均价在9000-10000元/㎡左右不等，快速路打通后，区域进入中心城区、去往其他区域将更加方便。

南部鲁大附近组团的万科中南府和缦云万境受益于塔山北路快速路与机场路的互通立交和机场路立交桥，拥堵状况得到缓解，交通配套提升，也是利好。

与此同时，周边空地开发可能提速，甚至带动整个南部新城，区域楼市更有看点。

某地产业内人士分析说，整体来看，快速路方便了烟台东西交通，于整个烟台楼市后期发展有利。

烟台东西狭长，东西交通尤为重要，部分区域由于通勤时间成本问题，被购房者冷落。这条东西快速路打通后，交通配套升级，烟台楼市整体性更强，区域楼市也将更均衡！