各位小伙伴们，又是周一。

我们来看看上周的烟台楼市，虽然成交有所上涨，但整体依旧处于淡季，共成交了447套，环比上涨2%，同比下跌56%，成交均价为11593元/㎡，环比上涨3%，同比下跌4%。

按照楼市现在的政策调控力度，金九银十还会出现吗？我们先来看看上周烟台楼市成交如何！

城区表现中，各区域成交套数涨跌互现，福山区、开发区、芝罘区成交套数环比上涨，莱山区、高新区、牟平区成交套数环比下滑。

数据来源：腾策顾问  以上数据仅供参考  

首先，芝罘区以单周成交套数138套的成绩，夺得全市区成交第一。其中签约的主力项目为新城明昱锦园成交17套。

其次，开发区成交83套为区域成交排行第二，其中签约的主力项目为瑞玺公馆成交14套。

数据来源：腾策顾问  以上数据仅供参考  

成交排行第三的是莱山区，成交套数为82套，此次签约的主力项目为滨湖万丽成交8套。

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业内分析，从成交量价最中可以看出，这三个区成交套数较多，主要是因为房源供应较多。

除此之外，有的项目还没进入网签，有的项目则进了顺销期，所以就没有表现特别突出的项目了。

成交均价上，莱山区周度均价13532元/㎡反超开发区，重返第一，莱山区是烟台高端住宅集中的区域，均价依旧领先，而开发区上周均价为12760元/㎡位居第二，成交主力以刚需项目为主。

芝罘区上周主要受新城明昱锦园均价8362元/㎡房源集中成交，及芝罘万科城、港城华府天境等多个不到万元项目网签影响，结构性拉低区域整体均价，以12212元/㎡的成交均价位居第三。

上周的新建商品住宅市场，网签热度和均价与上周相比算是小有上涨，但各个项目的成交依旧很克制，网签套数最多的项目是芝罘区新城明昱锦园，共17套。

开发区瑞玺公馆和辉盛岚海分别成交14套和13套，位居第二和第三位；福山区北欧公园和碧桂园凤凰云璟分别成交12套，位居第四位。

成交金额榜方面，瑞玺公馆以2560.37万元的销售额位居金额榜排行TOP1。

绿城春熙海棠以1977.42万元的销售额位居第二，值得注意的是虽然项目首开仅网签6套，但均价则超过了20000元/㎡。

芝罘区新城明昱锦园虽然位列成交套数第一，但价格便宜，以1870.62万元的销售额位列成交金额榜第三名。

业内分析，目前烟台市区的成交仍以刚需为主，配套全、总价低的刚需楼盘受关注度较高，其中中瑞鼎峰双盘皆在榜成大赢家。

市场上行期，改善项目可以起到表率作用，而目前烟台楼市处于波动期和下行期，刚需项目的筑底作用则显得尤为重要。

腾策数据显示，截至上周，烟台六区新建商品住宅存量为56654套，总面积约674.3万平方米，去化周期为106个周。

其中，芝罘区存量最高，为13769套；牟平区存量为12370套，排名第二；莱山区存量为9955套，排名第三。

从去化周期来看，芝罘区去化周期最短，为77个周，牟平区去化周期最长，为204个周。

2021年8月22日-2021年8月29日，烟台楼市共有10个项目取得预售证，为楼市提供房源1232套，总面积约为12.24万㎡。

其中，芝罘区有4个项目取得了新预售证，分别是缦云万境获批预售套数为172套；万科壹都会获批预售套数为204套；万科翠湖山晓获批预售套数为100套；绿城春熙海棠获批预售套数为111套。

开发区有2个项目获得了新预售证，分别是舒馨家苑 22# 18# 17# 住宅楼，获批预售套数为97套；辉盛岚海获批预售套数为132套。

此外，牟平区丰金·海悦湾获批预售套数261套；莱山区大栖地获批预售套数40套；高新区博源名都获批预售套数25套；蓬莱区名门福邸获批预售套数90套。

结语

业内分析，原本就是淡季的8月，再加上疫情影响，购房者持币观望心态越来越浓，使得楼市成交不理想。 

除了面对市场淡季，年底的回款压力也即将来袭，促使开发商通过打折刺激楼市，进而抢客大战也提早一步到来。

比如，牟平某楼盘上周末打折促销，电梯洋房4000元/㎡多起，现房现证……

也有中介告诉房宝宝，目前银行利率上调，放款周期延长，客户拖着拖着就没有购房意愿了。

不论何种原因，对于购房者而言，更关注的还是通过这些优惠是真的能捡漏买到实惠的房子，还是会踩雷上当。那么，究竟该如何辨别？

一方面，看价格。向置业顾问打听清楚，优惠折扣后的成交价为多少，对比房管局的备案价格，优惠了没，优惠了多少，便一目了然。

另一方面，看质量。大多数情况，确实是有优惠，但是开发商限定了房源楼层或户型。