“住有所居”量化指标来了

2021-9-5 小蜗牛7 来自山东烟台论坛

基于居住空间需求尺度，该报告将中国城镇家庭居民人均住房面积分为底线标准（13m²）、提升标准（20～30 m²）、舒适标准（30～40 m²）。

对于个人和具体家庭，报告认为，“住有所居”面积标准宜参照底线标准。只要某个人或某个家庭人均住房使用面积高于底线标准，就可以认定个人或家庭住有所居面积达标。如果实际人均住房使用面积低于底线标准，就应纳入住房保障体系。

“住房保障面积标准不能低于底线标准，所有获得住房保障的个人和家庭皆实现‘住有所居’面积达标。随着经济发展和社会进步，微观层的住有所居面积标准可适当提高。”报告称。

对于人口集聚区（城市、县城），报告认为，住有所居面积标准区间（20-40平方米）适用于所有城市。如果某城市的人均住房使用面积低于20平方米，就可认定该城市住有所居面积不达标；考虑到我国人多地少的基本国情，不鼓励贪大求洋的住房消费模式，因此设定人均住房使用面积40平方米的上限。

“鉴于国内不同城市的租住房情况差异较大，建议针对一二线城市采取房租收入比、其他非热点城市采取房价收入比作为住房可支付性指标。”报告称。

报告预计，中国城镇家庭居民的可支付性指标应于2025实现稳步下降，2035年达到理想水平并趋于稳定，具体目标值结合各城市情况分别确定。

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