烟台最大的发展阻碍：线性狭长城市
2021-12-17
可可可可的冒险
来自山东
烟台论坛
去过长沙的人都很清楚，五一商圈聚合了整个长沙之流，坡子街，太平老街，黄兴南路步行街，国金中心……地铁四通八达，周边橘子洲，岳麓山差不多三站距离就到。
聚合意味着什么，流量。
再看看烟台，为何没有都市味的中心区域？原因自然就有了。
这种线性狭长的城市布局，导致了一系列发展瓶颈。尤其是居民商贸区沿海分布，中心区域不过三条街的宽度，而南侧又分布了大量的工业区，这更加导致只能东西拉伸，不能形成团型城市。
团型城市才能有利于第三产业的发展。人口密度大，网格状交通便捷，才能形成发达的金融和商业中心。
所以，地铁不是解决问题的关键，规划才是。。
所以，目前看烟台往西发展是对的，因为南部已经失去了机会，机场在蓬莱，港口在八角，开发区往西会形成更多的工业区，而开发区的发展会带动福山芝罘区，渐渐形成大型的中心区域。
所以，长远看好福山区，现在应该是价值洼地。所以保安哥的房子不用愁，会涨起来的。哈哈哈
所以，未来的商业化都市中心，应该出现在开发区，芝罘区只能作为老区，承载文化和旅游功能。
所以，莱山区和牟平区，会比较失落，如果多引进点大学，也未尝不可。
抛砖引玉，各抒己见吧，大家。
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