【大数据】烟台人，喜欢在哪个区安家？
2022-1-12
烟台房宝宝
来自山东
烟台论坛
2021年，城市规划对于市场及消费者的区域偏好影响明显。2020年，人们被莱山区优越的自然环境、越加完善的各项配套所吸引，将莱山区送上各区成交量榜首。去年，随着“九大工程”和“12335”规划，逐步奠定了芝罘区“一核引领”的核心地位，幸福新城、南部新城等区域得到了越来越多消费者的认可，2021年芝罘区供求量均为六区之首，成交量占比上涨7%。莱山区去年在政策和供应量影响下，成交占比22%，同比缩减3%，但就其供应量而言，成交情况还是不错的，在六区中其13589元/㎡的成交均价依然居于首位，是改善型客户的偏好区域。开发区今年新盘较少，且首开项目集中于东南部区域，西部在八角湾建设引导下大量人口流入，供应稍显不足。去年开发区成交占比16%，同比缩减2%。另外，开发区区域房价分化明显，西部八角湾区域房价较低，而中部居住区多高端项目为主，拉高了开发区的整体均价。牟平区去年无新盘首开，供应较少，但仍有15%的市场占比，成交均价6902元/㎡，是六区价格洼地。上周牟平新城蓝色药谷·生命岛项目一期建设工程规划许可证公示，即将启动建设，新的一年期待牟平焕发新的活力！福山区去年有5盘首开，而“五成驱动”重点区域夹河新城、北部智造芯城形成了福山“双城驱动”的发展模式，在引入产业的同时也吸引了众多品牌房企，消费者对区域的认可度也有所上升。今年福山区商品住宅成交占比13%，同比上涨2%，也许就是最好的印证。高新区作为一个比较年轻的区域，受面积和人口影响，去年供求量均为六区最低，首开去化率仅12%，但高新区在科技产业方面成绩不断，相信在产业发展带动下，配套不断完善、人口持续流入，未来潜力不容小觑。
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