2月17日晚间，第一财经记者从山东菏泽多个房地产中介处了解到，近日，菏泽市房贷出现调整——首付比例最低降至二成，首套房房贷利率由之前的5.95%降到了5.6%左右。具体来看，包括建设银行、中国银行、农业银行、工商银行在内的多家国有大行均下调了该市个人住房贷款首付比例，其中，“无房无贷”购房者的首付比例由之前的最低30%，降到了最低20%。不过，这还要视个人资质而定。“如果资质良好，比如个人征信良好，以及流水收入情况符合要求，那么首付最低可以降至20%。”一位贷款中介对第一财经记者说，与此同时，该市房贷利率也有下调，目前首套房房贷利率由之前的5.95%降到了5.6%左右。根据网传的建行《关于调整个人住房贷款首付款比例的通知》，对名下无住房（不含农村集体土地房屋，下同）且无个人住房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行20%。同时，对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行25%；对名下实际拥有1套且存在相应购房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行30%；对拥有两套及以上住房且无个人住房贷款记录或有住房贷款记录但已经结清的居民家庭，申请贷款购买住房的，首付比例可以执行40%。据悉，上述通知自2月14日起开始施行。另有媒体报道，关于个人住房贷款首付比例下调一事，当地多家国有大行相关网点工作人员表示，该政策是在菏泽全市执行的。在业内人士看来，2021年房贷集中度政策下，两成首付的做法非常少。此次菏泽政策或是打响了商业银行贷款降首付的第一枪，也和当前房地产市场形势、金融形势的变化等有关。

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