芝罘区是烟台的老城区，而只楚大概算得上老城区里的老城区了，虽然这里被很多人看成是芝罘的“农村”，但这里是烟台最早发展起来的地方之一。

上世纪50年代，只楚成为烟台最早通铁路的区域，珠玑站就是烟台最早的火车站之一。都说交通枢纽地是“火车拉来的地方”，只楚也不例外。

早先只楚片区的珠玑村凭借着交通优势迅速发展起来，很快就增强了经济实力，那时候的只楚一带的烟台人都充满了闯劲，也因此很是繁荣了一段时间。

从上世纪80年代起，只楚就被划为烟台市区范围，按理说可以迎来新的发展机遇了，但实际上只楚一直到前几年还都是遍布平房的老城区，道路也以泥土路为主，一下雨就泥泞不堪。

三十多年过去了，基础设施建设落后、道路破旧不堪、环境脏乱差…只楚并没有因为时间的推移而变得更好，这里依然是人们口中的芝罘“城中村”。

但是从2019年开始，只楚的变化就从未停止。

首先是棚改， 2019年只楚棚改迎来破局之年，作为靠近市中心的未开发地区，这里存在的空白吸引了不少大型开发商的目光，在此后的两年里，多个现代化小区在这里崛起。

只楚是幸福新城南延，今年幸福新城推进区（二期）优先启动二冷厂区地块、中瑞城北地块、宏润市场地块、中瑞城西地块、珠玑G地块、果品公司地块、百大集团地块7个地块的征收工作。

老旧小区改造方面，7月份，凤凰台片区改造正式启动。本次列入改造的凤凰台片区老旧小区，包含南台南区、南台北区、楚凤一街东大院、楚凤一街西大院等多个小区。

其次是教育，今年芝罘区将新建多所学校，其中的康和新城中学、玺萌小学、南上坊区域配套小学、南上坊区域配套中学都位于只楚板块。

对于教育资源相对匮乏的这两大片区来说，是十分重大的利好消息。建成后片区内适龄儿童的上学问题将会得到很大改善，也有利于片区价值的提升。

第三是交通，烟台正在全力推进的两条快速路，其中德润路主要部分就位于只楚，红旗快速路也即将动工，向西同样延伸到只楚。

第四是生态环境，只楚正位于夹河东岸，在《生态夹河·水城融合—烟台大沽夹河生态保护及综合开发规划》，届时这里的生态环境也将发生巨大改变。

很多人对只楚的顾虑是发电厂，认为电厂会造成严重污染，实际上随着技术进步，电厂排出的气体也经过电除尘/脱硫脱硝处理，污染系数大大降低，对环境的影响也降低了。

未来，只楚的标志性建筑发电厂会继续留在原地还是搬迁仍未可知，但可以确定的一点是，这里的居住环境必然将会越来越优美，片区发展也将越来越完善。

只楚，是一核“突破芝罘”产城融合的重要承载地、夹河生态景观带的重要组成、德润红旗两条快速路建设的主战场、芝罘幸福新城的核心板块。