【闲聊】房价成交均低迷，烟台楼市还能有“金九银十”吗？
金九银十这个说法，在这两年看来，确实有些“名不副实”了。楼市全年都表现冷淡，没有一点旺季的趋势，金九银十自然也是火不起来了。 01 成交低迷 根据腾策数据来看，今年烟台9月份新建商品住宅成交1817套，比去年同期下降的接近14%，10月份新建商品住宅成交1573套，不仅环比9月份有所下跌，同比去年10月更是跌去37%还多。 去年烟台九、十两月总成交4611套，今年成交量却仅有3390套，两个月成交量足足少了1221套，可见如果去年还能说“成色不足”，那今年就已经没有金九银十了。今年烟台楼市的阴影比去年更加浓重。 不仅是销售市场，今年以来烟台的土地市场也十分冷清，不仅供地量少，往年的多轮竞拍以及高溢价率等情况，已经多日未见了。 02 房价下跌 从房价上来看，根据前段时间国家统计局发布的9月70大中城市房价变动情况，9月烟台新房二手房都呈现出了较为明显的下跌趋势。 新房方面，烟台房价环比下降0.3%%，相比去年同期下跌2.9%，同比降幅在进一步扩大之中。二手房也同样如此——9月份烟台二手房价格环比下降0.4%，相比去年同期下降幅度为3.0%。 目前楼市的现状可以说是，政府有心救市，老百姓无力买房。仅在近期，为促进房地产市场，烟台就陆续推出了一系列公积金新政。 03 新政频出 目前，烟台的首套房个人公积金贷款利率为3.1%，个人住房公积金贷款额度最高为60万，生育二孩、三孩职工家庭改善型住房公积金贷款额度为70万。 除此之外，住房套数认定执行“认房又认贷”的标准调整为以实际拥有房屋数量认定，首付款比例，由首套房首付30%、二套房首付40%统一调整为30%，贷款缴存条件由12个月缩减为6个月。 其实不止在烟台，全国楼市都依然低迷。有数据显示，今年9月和10月，重点城市商品住宅成交面积同比下降约两成。 从去年以来，楼市一直不算平稳，即使全国各地不断推出各种楼市政策，但依然没能形成持续性回暖的局面，开发商的销售情况也不见起色。 作为房地产业的传统营销旺季，纵然开发商使出浑身解数，通过各种降首付、送车位、送家装等手段来营销，但楼市表现已经连续两年不如预期。 你觉得烟台楼市，还会有金九银十吗？
游客
#热爱生活一万个理由##花好月圆夜##你理想中的老师##永远迷恋日落和云##愿日子像朝阳般热烈##定格烟台的岁月变化##我是拍客#
