年底供地潮来袭，终于轮到芝罘区！

幸福新城刚刚挂出3宗地块，一宗商服用地，两宗住宅兼容商服用地，总占地面积96945平方米，起始总价72670万元。

3宗地块的挂牌起始时间为2022年11月30日9：00，挂牌截止时间为2022年12月12日10：00。

该地块位于芝罘区大信路以东、福源南路以南，总规划用地面积约3.94公顷，可建设用地面积约2.6公顷，起始总价20400万元，起始楼面价约3931元/平。

用地性质：商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地

地上容积率：不高于2.2，且不低于2.1;

建筑密度：不高于20%

建筑面积：规划地上建筑面积<57200平方米（其中住宅建筑面积<51170平方米，商业建筑面积<2800平方米，老年人日间照料中心建筑面积>1200平方米，社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）建筑面积>600平方米，社区食堂建筑面积>500平方米，物业用房建筑面积>390平方米，文化活动站建筑面积>250平方米，卫生服务站建筑面积>150平方米，警务室建筑面积>80平方米，公厕建筑面积>60平方米）且地上建筑面积>54600平方米；规划地下建筑面积约20600平方米（功能为地下车库）

建筑高度：≤80米，地上建筑层数为高层

根据竞买须知，竞买人应无偿提供不少于400平方米的物业用房、不少于60平方米的公厕、不少于1200平方米的老年人日间照料中心；配建的公共服务用房1230平方米（社区综合服务设施600平方米，文化活动站250平方米，卫生服务站150平方米，警务室80平方米，室内配套体育设施150平方米）芝罘区政府按综合成本价3137元/平方米回购。

据该地块的《房地产开发项目建设条件意见书》显示，本项目拟实行预售销售方式，交付标准为装修交付；住宅预售备案价格拟定为：12000至16000元/平方米(涉及全装修的，包含装修价格）。

该地块位于芝罘区幸福中路以南、珠玑路以西，规划总用地面积5.56公顷，可建设用地面积为3.15公顷，起始总价19450万元，起始楼面价约2210元/平。

用地性质：商服用地,公共管理与公共服务用地

地上容积率：不高于2.8，且不低于2.7;

建筑密度：不高于60%

建筑面积：规划地上建筑面积<88000平方米（其中商业建筑面积<71600平方米，商务建筑面积<15770平方米，物业用房建筑面积>630平方米）且地上建筑面积>85000平方米；地下建筑面积约37000平方米（功能为地下车库）

建筑高度：≤150米，地上建筑层数为高层

根据竞买须知，宗地内须无偿提供不少于630平方米物业用房。

据该地块的《房地产开发项目建设条件意见书》显示，本项目拟实行预售销售方式，装配式建筑面积比例不低于总建筑面积的40%。

该地块位于芝罘区幸福中路以南、珠玑路以西，规划总用地面积6.73公顷，可建设用地面积为3.95公顷，起始总价32780 万元，起始楼面价约4149元/平。

用地性质：商服用地,住宅用地,公共管理与公共服务用地

地上容积率：不高于2.5不低于2.4;

建筑密度：不高于20%

建筑面积：规划地上建筑面积<98800平方米（其中住宅建筑面积<88690平方米，商业建筑面积<9000平方米，物业用房建筑面积>680平方米，养老用房建筑面积>200平方米，卫生服务站建筑面积>150平方米，警务室建筑面积>80平方米）且地上建筑面积>94800平方米；地下建筑面积约36200平方米（功能为地下车库）

建筑高度：≤80米，地上建筑层数为高层

根据竞买须知，竞买人应无偿提供不少于610平方米的物业用房、不少于350平方米的养老用房；配建的公共服务用房460平方米（包括卫生服务站150平方米，警务室80平方米，室内配套体育设施150平方米），芝罘区政府按综合成本价3137元/平方米回购。

据该地块的《房地产开发项目建设条件意见书》显示，本项目拟实行预售销售方式，交付标准为装修交付；住宅预售备案价格拟定为：12000至16000元/平方米(涉及全装修的，包含装修价格）。

本次出让宗地开发时限为36个月。出让宗地的开发时限，以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。

从位置上来看，3宗地块均位于幸福新城起步区，一块位于福源南路沿线，两块位于幸福中路沿线。

宗地红线图

其中，商业用地N2-2西侧是北宸外滩、三盛汝悦名著两项目，东北侧是上实云麓项目，该商业项目建成后，将是对该区域商业的有力补充，利好周边居民。

随着幸福新城征迁工作的全力推进，区域内储备建设用地增多，为新城建设蓄势。但由于今年房地产行业下行，加之过去几年地产行业高位运行时累计的库存压力等因素影响，今年出地速率放缓，宅地出让大幅减少。

此次也是芝罘区本年度首次出让非工业用地，出让地块均位于幸福新城，可见对幸福新城建设的重视程度。

作为“五城驱动”之一的幸福新城承载了太多期待，每一步进展都备受关注，新地出让又将引进什么样的好品牌、好项目？我们将持续关注！