朋友圈说的按揭转经营贷靠不靠谱，赶紧收藏！
很多名下有房的朋友，可能会看到一些人的朋友圈发按揭房贷转经营贷，声称可以将房贷转经营贷，
这样就能低息获得资金需求，但事实真的如此简单吗？很多人还是半信半疑，想弄清楚房贷转经营贷什么意思，再进行判断，那么下面，我们就一起来看。
一、房贷转经营贷什么意思？
意思就是以名下房产作为抵押，向银行申请经营性贷款，前提是房产证在自己手上。
如果房产证不在自己手上，而是抵押在银行，正在按揭偿还住房贷款，那么需要先有一笔资金将剩余房贷结清，俗称“过桥”，拿到房产证后再抵押申请经营贷，这个过程就是房贷转经营贷。
二、为什么要房贷转经营贷呢？
因为房贷利率一般为4.9%，而经营者贷利率一般为3.6%-4%，所以很多人觉得经营贷利率更低，为了节省利息，就想先用一笔资金过渡一下，转为利息更少的经营贷。
比如50万的房贷，贷30年，年利率为4.9%，等额本息还款，房贷产生的总利息为45.5万，但若转为经营贷，贷款年利率为4%，则总利息就只要35.9万，可以节省约9.6万利息。
但其实，现在房贷利率是一路下降趋势，最低利率可以是同期LPR-0.2%，与经营贷相比其实差不多，并不见得经营贷就一定更便宜，具体以实际情况为准。
三、房贷转经营贷的风险
1、经营贷贷款年限短，最长不会超过10年，这样分摊至每月的还款压力就会很大，一不小心就会逾期。而且还款方式大部分是先息后本的还款方式，属于温水煮青蛙，最后一次还款压力会很大。
2、经营贷需要提供工商营业执照、经营场所与经营流水等相关材料，以证明其真实性，并非想转就能转的，若违法作假，则还有可能被告上法庭进行惩处，得不偿失。
3、转经营贷若请第三方中介机构帮忙，则还需要支付一定比例的服务费，就算经营贷利率更便宜，但加上这笔服务费，计算下来也就不便宜了。
以上就是关于“房贷转经营贷什么意思”的大致解析，这种操作其实并不可取，申请贷款还是务求真实，理性为好。
游客
