刚刚，于11月26日上架的莱山界牌北1#宗地、福山区四宗商住用地、一宗商服用地挂牌截止。其中莱山界碑北1#宗地遗憾流拍，福山区5宗地成功出让。

成功出让的5宗地块均为底价出让，出让总价13.36亿元，总面积约276592.5平方米，最高楼面价4292元/平。

烟J[2022]2002号，位于莱山区，东、南至用地边界，西至规划路，北至荆山路。土地面积约78424.5平方米，竞买保证金53400万元，出让起始总价53400万元，起始楼面价约4688元/平。

红线图

用地性质：住宅、商服、公共管理与公共服务

地上容积率：<1.59且>1.58

建筑密度：不高于20%

绿地率：≥35%

建筑面积：规划地上建筑面积大于11.33万平方米且小于11.39万平方米。其中住宅不大于107052平方米，商业4085平方米（含菜市场1000平方米、社区食堂300平方米），社区配套服务设施不小于2715平方米（物业用房935平方米、警务室50平方米，社区卫生服务站150平方米，老年人日间照料中心350平方米、社区居家养老服务设施240平方米、社区综合服务设施600平方米、公厕50平方米、文化体育设施用房340平方米）。另外，9班幼儿园建筑面积约4400平方米。规划地下车库及设备用房等建筑面积约67860平方米。

建筑高度：≤80米，地上建筑层数≤26层

位置图

烟J〔2021〕4004号，位于同兴路以西、福新派出所以北，土地面积42528平方米，出让总价22000万元，楼面价2351元/平，竞得方为烟台福盛房地产开发有限公司

用地性质：住宅、商服和公共管理与公共服务

地上容积率：2.0≤且≤2.2

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

建筑面积：85056平方米≤且≤93562平方米，其中住宅不大于84202平方米，公建不小于9360平方米（商业服务设施不大于8095平方米，公共服务设施建筑面积不小于1265平方米）

建筑高度：规划住宅以小高层、高层为主，≤80米，地上建筑层数≤26层

本项目拟实行预售销售方式，交付标准为全装修交付，装配式建筑比例不低于总建筑面积的45%。

该地块地处福山区西北部，智造芯城范围内，毗邻黄渤海新区，该地块被中海旗下竞得，中海已在福山区开发多个项目，例如该地块周边的中海锦城小区。另外附近还有万科四季光年、华发观山水等小区，价格在7500-9000元/平。

位置图

烟J〔2022〕4002号，福山区永达街以南、福海路以西、规划路以东，土地面积28745平方米，出让总价13000万元，楼面价2513元/平，竞得方为烟台宏锦置业发展有限公司

用地性质：住宅、公共管理与公共服务

地上容积率：1.7≤且≤1.8

建筑密度：≤20%

绿地率：≥35%

建筑面积：C1地块规划计入容积率建筑面积不大于51741平方米且不小于48866平方米，其中住宅不大于46193平方米，公建不小于5548平方米，公建包括12班幼儿园（建筑面积不小于5548平方米，用地面积不小于10088平方米）

建筑高度：住宅建筑高度<80米，地上建筑层数<26层

本项目拟实行预售销售方式，交付标准为全装修交付，装配式建筑比例不低于总建筑面积的45%。

该地块位置十分优越，毗邻福海路、永达街，城市资源丰富，生活十分便利。周边有宏锦万花城、花半里、城发云悦府等小区，均价在8000-10500元/平左右。

位置图

烟J〔2022〕4005号，位于福山区永达街以北、尚德中学西侧，土地面积57371平方米，出让总价29400万元，楼面价2228元/平，竞得方为烟台诚达房地产开发有限公司

用地性质：住宅、公共管理与公共服务

地上容积率：1.8≤且≤2.3

建筑密度：≤30%

绿地率：≥35%

建筑面积：C地块计入容积率的建筑面积不大于131953平方米且不小于103268平方米，其中住宅不大于90664平方米，公建不小于41289平方米（商业服务设施建筑面积不大于39483平方米，配套公建不小于1806平方米。配套公建包括物业管理用房（建筑面积不小于1056平方米）、警务（不小于50平方米）、居家养老服务用房（每百户不少于20平方米，建筑面积不小于350平方米）、活动中心建筑面积不小于150平方米、规划文化服务中心建筑面积不小于200平方米。

建筑高度：规划住宅建筑以高层为主，建筑高度<80米，地上建筑层数<26层

本项目拟实行预售销售方式，交付标准为全装修交付，装配式建筑比例不低于总建筑面积的45%。

地块位于永达街北，智造芯城范围内，靠近尚德中学，距离开发区、福海路商圈都不远。周边有万科假日风景、格林小镇、中海悦公馆等小区。

位置图

烟J〔2022〕4006号，位于福山区梧桐路以北、奇泉路以西，土地面积138655平方米，出让总价65100万元，楼面价2134元/平，竞得方为烟台众成投资建设有限公司

用地性质：住宅、公共管理与公共服务

地上容积率：2.0≤且≤2.2

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

建筑面积：A地块计入容积率的建筑面积不大于305041平方米且不小于277310平方米，其中住宅不大于274537平方米，公建不小于30504平方米。公建包括商业服务设施（不大于20392平方米）,公共配套建筑面积不小于10112平方米，公共配套包括社区居委会综合服务用房（建筑面积不小于1200平方米）,12班幼儿园（建筑面积不小于5548平方米，用地面积不小于10088平方米）,物业管理用房（建筑面积不小于2440平方米）、警务（不小于50平方米）、居家养老服务用房（每百户不少于20平方米，建筑面积不小于674平方米）、文化服务中心建筑面积不小于200平方米等

建筑高度：住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层

本项目拟实行预售销售方式，交付标准为全装修交付，装配式建筑比例不低于总建筑面积的45%。

该宗地属于棚户区改造项目，为办理不动产手续需要，宗地成交后竞得人需按福新街道办事处提供的已签订的安置补偿协议与被安置人重新签订回迁安置协议。该宗地需回迁安置高层住宅246套，其中84.65㎡户型228套、66.87㎡户型18套，总面积为20503.86平方米，该面积不包含电梯间和设备间，回购价格为5100元/平方米。地下非人防车位247个，回购价格为60000元/个。商业网点3560平方米，回购价格为10000元/平方米。

该地块位于褚佳疃C地块北侧，西临梨苑新城，或为梨苑新城二期用地。 

位置图

烟J〔2022〕4007号，位于福山区规划路以南、民阜路以东，土地面积9293.5平方米，出让总价4100万元，楼面价4292元/平，竞得方为烟台通元投资有限公司

用地性质：商服

地上容积率：≤1.03

建筑密度：≤42%

绿地率：≥15%

建筑面积：规划计入容积率的公建建筑面积不大于9728平方米，公建包括商业服务设施（不小于7000平方米）、新型农超（建筑面积不小于2500)

建筑高度：西地块规划住宅以高层建筑为主、东地块规划建筑以多层建筑为主，要充分开发利用地下空间，满足地下停车、人防等要求

本项目拟实行预售销售方式，交付标准为毛坯交付。

此次出让的为东北关DK-4东地块，东北关DK-4西地块为住宅用地，目前正在进行装饰装修施工，计划2023年6月具备交付条件。