【土拍】总价超4亿！烟台一区上架4宗零售商业用地
近日，烟台市蓬莱区集中上架4总零售商业用地，起始总价超过4.4亿元。 其中，价值最高的南环路北、登州路西宗地起始总价达18876万元，地上建筑体量将超11万方！ 4宗地块的使用权挂牌出让期均为2023年10月19日9时至2023年10月29日16时。 地块详情 南环路北、登州路西地块 pl2023031地块位于烟台市蓬莱区南环路北、登州路西。 出让总面积约78648平方米，出让起始总价18876万元，竞买保证金3780万元。 宗地图 用地性质：商业用地（零售商业用地） 地上容积率：不高于1.8不低于1.5 地下容积率：不高于1.5，地下以车库、车位、草棚、设备用房为主 建筑密度：不高于40%不低于10% 建筑面积：地上建筑面积不大于141566.4平方米不小于117972平方米；地下建筑面积不大于117972平方米 建筑高度：≤35米（主体檐口高度，以规划室外地坪为起算基点）;地下空间利用不超过负8米（以规划室外地坪为起算基点）。应进行相应的高度分析，按照《气象探测环境保护规范地面气象观测站》的相关规定，满足南侧气象观测站的相关要求。 绿地率：≥10% 出让年限：40年 地块大致位置，仅供参考 该地块位于蓬莱区南部主干道南环路，以及贯穿城区南北的重要干道登州路沿线，交通便利。 地块西侧为诸谷社区，周边有万祥花园、阳光家园、华海现代城、小城怡景、南雅居、圣祥翡翠园、紫台花园等小区。 该地块作为零售商业地块来讲体量不小，蓬莱南部一直缺少大型商业综合体，随着南部城区的发展，新建社区及人口的增加进一步激发了南部的商业需求，该地块的出让有望为蓬莱南部商业的发展带来突破。 地块详情 新港路北、山东路西地块 pl2023030地块位于烟台市蓬莱区新港路以北、山东路以西。 出让总面积约37026平方米，出让起始总价8331万元，竞买保证金1670万元。 宗地图 用地性质：商业用地（零售商业用地） 地上容积率：不高于2.0不低于1.5 地下容积率：不高于1.5，地下以车库、车位、草棚、设备用房为主 建筑密度：不高于40%不低于10% 建筑面积：地上建筑面积不大于74052平方米不小于55539平方米；地下建筑面积不大于55539平方米，地下以车位、草棚、设备用房为主 建筑高度：≤54米（主体檐口高度，以规划室外地坪为起算基点）；地下空间利用不超过负12米（以规划室外地坪为起算基点）。 绿地率：≥10% 出让年限：40年 地块大致位置，仅供参考 地块位于蓬莱区城区东部，邻近半岛蓝湾小区，周边厂企众多。 地块周边还有蓬达花园、新世界花园、蓬莱蔚蓝彼岸小区等社区，地块的开发将为该区域厂企及周边社区补充超5万方的商业配套。 地块详情 南关东路南、山东路西地块 pl2023028地块位于烟台市蓬莱区南关东路以南、山东路以西。 出让总面积约52571平方米，出让起始总价9463万元，竞买保证金1900万元。 宗地图 用地性质：商业用地（零售商业用地） 地上容积率：不高于1.5不低于1.32 地下容积率：不高于1.5,地下以车库、车位、草棚、设备用房为主 建筑密度：不高于40%不低于10% 建筑面积：地上建筑面积不大于78856.5平方米不小于69393.72平方米；地下建筑面积不大于78856.5平方米 建筑高度：≤24米（主体檐口高度，以规划室外地坪为起算基点）;地下空间利用不超过负8米（以规划室外地坪为起算基点）。 绿地率：≥10% 出让年限：40年 地块详情 小泰山北路南、小泰山东路东地块 pl2023027地块位于烟台市蓬莱区小泰山北路以南、小泰山东路以东。 出让总面积约31669平方米，出让起始总价7601万元，竞买保证金1530万元。 宗地图 用地性质：商业用地（零售商业用地） 地上容积率：不高于1.5不低于1.32 地下容积率：不高于1.5,地下以车库、车位、草棚、设备用房为主 建筑密度：不高于40%不低于10% 建筑面积：地上建筑面积不大于47503.5平方米不小于41803.8平方米；地下建筑面积不大于47503.5平方米 建筑高度：≤28米（主体檐口高度，以规划室外地坪为起算基点）;地下空间利用不超过负8米（以规划室外地坪为起算基点） 绿地率：≥10% 出让年限：40年 该地块位于蓬莱城区西部区域，邻近蓬莱区第一中学。 目前，蓬莱区的大型商业集中在城区北部，包括北关路沿线的蓬莱利群购物广场、利群海情购物广场、宝龙广场，以及登州路北部的振华商厦等。 图源：利群海情购物广场 随着城镇化的发展，城市界面扩大，多个区域商业配套亟待补充。 可以看到，此次出让的4宗零售商业用地均位于蓬莱区商业匮乏的南部、东部、西部新城区域，有望为蓬莱区的整体商业提升和区域配套完善带来新的突破。 — — — — / END / — — — —
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