近日，福山区集中上架4宗商住地块。

其中，一宗位于智造芯城，三宗位于夹河新城。

本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：2023年11月16日09时至2023年11月26日10时。

烟J〔2023〕4001号同立高科地块位于烟台市福山区，东至用地界，西至金凤路，南至紫光路，北至王懿荣大街。

出让总面积约59446平方米，起始总价23100万元，起始楼面价约2159元/平方米，竞买保证金4620万元。

用地使用性质：居住兼容商业

容积率：容积率不小于1.7且不大于1.8

建筑密度：不大于22%

绿地率：不小于35%

人均公共绿地面积：人均绿地面积不少于1.0平方米

规模：101058平方米≤地上建筑面积≤107003平方米，其中住宅不大于96303平方米，公建不小于10700平方米（其中：商业建筑面积不大于4699平方米、其它配套建筑面积不小于6001平方米）

规划地下建筑面积约64202平方米，主要功能为地下停车、人防、设备用房等。

建筑高度：≤80米，地上建筑层数≤26层。

本项目拟实行预售销售方式，交付标准为全装修交付。

该地块位于北欧公园东侧，可承接芝阳山学校教育配套利好。周边毗邻王懿荣大街、福桃路，距离港城东大街、荣乌高速崇义收费站也很近，交通条件便利。

除北欧公园外，周边还有君山水、金象泰紫薇花园、福惠花园等社区。

烟J〔2023〕4002号汽车工程学院北A地块位于福山区仉村河北路以北、仉村张村以东、西山路以西。

出让总面积16062平方米，起始总价5400万元，起始楼面价约1868元/平方米，竞买保证金1080万元。

用地使用性质：居住兼容商业

容积率：容积率不小于1.6且不大于1.8

建筑密度：不大于22%

绿地率：不小于35%

人均公共绿地面积：人均绿地面积不少于1.0平方米

规模：规划计入容积率的建筑面积不大于28912平方米且不小于25699平方米。其中住宅不大于27466平方米，公建不小于1446平方米。公建包括商业服务设施（不大于614平方米）,公共配套建筑面积不小于832平方米。配套公建包括物业管理用房（建筑面积不小于232平方米）、警务（不小于50平方米）、居家养老服务用房（每百户不少于20平方米，建筑面积不小于350平方米）、规划文化服务中心建筑面积不小于200平方米。

地下建筑面积约17190平方米，主要功能为地下停车、人防、设备用房等。

建筑高度：规划住宅建筑以小高层、高层为主。≤80米，地上建筑层数≤26层。

本项目拟实行预售销售方式，交付标准为全装修交付。

烟J〔2023〕4003号汽车工程学院北B地块位于福山区仉村河北路以北、西山路以东、规划路以西。

出让总面积67218平方米，起始总价20800万元，起始楼面价约1720元/平方米，竞买保证金4160万元。

用地使用性质：居住兼容商业

容积率：容积率不小于1.6且不大于1.8

建筑密度：不大于22%

绿地率：不小于35%

人均公共绿地面积：人均绿地面积不少于1.0平方米

规模：规划计入容积率的建筑面积不大于120992平方米且不小于107549平方米，其中住宅不大于108893平方米，公建不小于12099平方米。公建包括商业服务设施（不大于3483平方米）,公共配套建筑面积不小于8616平方米。配套公建包括社区居委会综合服务用房（建筑面积不小于1200平方米）、社区卫生服务站（建筑面积不小于300平方米）、12班幼儿园（建筑面积不小于5548平方米，用地面积不小于10088平方米）、物业管理用房（建筑面积不小于968平方米）、警务（不小于50平方米）、居家养老服务用房（每百户不少于20平方米，建筑面积不小于350平方米）、规划文化服务中心建筑面积不小于200平方米。

地下建筑面积约71140平方米，主要功能为地下停车、人防、设备用房等、

建筑高度：规划住宅建筑以小高层、高层为主。≤80米，地上建筑层数≤26层。

本项目拟实行预售销售方式，交付标准为全装修交付。

汽车工程学院北A、B地块位于烟台汽车工程学院以北，东临清洋河，周边2公里内有烟台东方剑桥外国语高级中学、福山区懿荣中学等教育资源。

交通方面距离潍烟高铁福山南站约7公里车程、距荣乌高速崇义收费站约6公里车程，周边还有奇泉南路、河滨南路、福桃路等城市干道。

烟J〔2022〕4004号邢家山子地块位于福山区凤凰山路以南、规划路以北、梨景路以东。

出让总面积97515平方米，起始总价38700万元，起始楼面价约1804元/平方米，竞买保证金7740万元。

用地使用性质：居住兼容商业

容积率：容积率不小于2.0且不大于2.2

建筑密度：不大于22%

绿地率：不小于35%

人均公共绿地面积：人均绿地面积不少于1.0平方米

规模：规划计入容积率的建筑面积不小于195030平方米且不大于214533平方米，其中住宅不大于193080平方米，公建不小于21453平方米（其中：商业建筑面积不大于13238平方米、其它配套建筑面积不小于8215平方米）

规划地下建筑面积约128720平方米。

建筑高度：建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

本项目拟实行预售销售方式，交付标准为全装修交付。

邢家山子地块位于福山北部智造芯城范围内，沿凤凰山路-蒲湾街可直达福海路商圈，且距离开发区不远，沿奇泉路可至沈海高速、北京路，便捷通达开发区东西商圈。

随着潍烟高铁及福山南站的建设，“双城驱动”发展的福山区再添高铁新区助力。

高铁新区以福山南站为契机，规划建设15.68平方公里，建成后将填补智造芯城和夹河新城之间的衔接地带，通过福山南站的建设，完善周边路网，为福山西部城区发展扩容提质。

其中，福山高铁南站及站前广场，将于明年6月与潍烟高铁同步开通使用；

高铁站房及站前广场效果图

高铁片区配套道路的紫东路，是高铁福山站站房南向进入芝罘区、莱山区主要进出通道，它经港城西大街，终点与规划乡忆路相接，道路全长约1954米，整体工程将于今年12月底前完工。

图源：福在福山

据分析，伴随新区开发不断推进，路网等配套设施逐步完善，土地升值潜力将得到有力释放，届时将开拓出承载产业项目和城区发展的新空间，能够有效填补“两城”之间的空白地带，促进3个“新城”联动发展，对经济发展起到极大的拉动作用。

此次集中出让的4个地块也将成为3个“新城”发展建设的新契机，地块后续的归属与开发进展我们将持续关注！