【土拍】烟市区5宗商服用地上架，芝罘仙境下一个文旅爆点来了
11月23日，烟台市区上架5宗商服用地，出让总面积约139167.9平方米，起始总价18300万元，5宗地或将用于崆峒胜境项目建设。 本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：2023年12月13日9时至 2023年12月23日10时。 地块详情 崆峒岛A-02宗地 烟J[2023]1015号崆峒岛A-02宗地，位于芝罘区东北部海域崆峒岛上，东、南、西、北至用地边界。 出让面积约82710平方米，起始总价11460万元，竞买保证金11460万元，起始楼面价约2832元/平。 出让年限：40年 用地性质：商业服务业用地 容积率：≤0.49且>0.45 建筑密度：≤60% 绿地率：≥20% 规划建筑面积：地上规划建筑面积大于37200平方米且小于等于40472平方米。地下建筑面积约11886平方米。 建筑高度：全岛建筑海拔高度小于海拔43米且不超过临近最高山脊线高度2/3,标志性局部建筑海拔高度小于海拔63.8米。A-02地块海拔高度<43米，局部建筑海拔高度<63.8米。 开发时限：36个月 勘测定界图 红线图 地块详情 崆峒岛A-06宗地 烟J[2023]1016号崆峒岛A-06宗地，位于芝罘区东北部海域崆峒岛上，东、南、西、北至用地边界。 出让面积约42335.5平方米，起始总价5020万元，竞买保证金5020万元，起始楼面价约4183元/平。 出让年限：40年 用地性质：商业服务业用地 容积率：≤0.28且>0.25 建筑密度：≤50% 绿地率：≥20% 规划建筑面积：地上规划建筑面积大于10500平方米且小于等于12000平方米。地下建筑面积约2000平方米。 建筑高度：全岛建筑海拔高度小于海拔43米且不超过临近最高山脊线高度2/3,标志性局部建筑海拔高度小于海拔63.8米。A-06地块海拔高度<30米。 开发时限：36个月 勘测定界图 红线图 地块详情 崆峒岛A-07宗地 烟J[2023]1017号崆峒岛A-07宗地，位于芝罘区东北部海域崆峒岛上，东、南、西、北至用地边界。 出让面积约4337平方米，起始总价600万元，竞买保证金600万元，起始楼面价约3690元/平。 出让年限：40年 用地性质：商业服务业用地 容积率：≤0.36且>0.3 建筑密度：≤50% 绿地率：≥20% 规划建筑面积：地上规划建筑面积大于1350平方米且小于等于1626平方米。 建筑高度：全岛建筑海拔高度小于海拔43米且不超过临近最高山脊线高度2/3,标志性局部建筑海拔高度小于海拔63.8米。A-07地块海拔高度<25米。 开发时限：36个月 勘测定界图 红线图 地块详情 崆峒岛A-09宗地 烟J[2023]1018号崆峒岛A-09宗地，位于芝罘区东北部海域崆峒岛上，东、南、西、北至用地边界。 出让面积约2313.5平方米，起始总价340万元，竞买保证金340万元，起始楼面价约2833元/平。 出让年限：40年 用地性质：商业服务业用地 容积率：≤0.49且>0.45 建筑密度：≤50% 绿地率：≥20% 规划建筑面积：地上规划建筑面积大于1030平方米且小于等于1200平方米。 建筑高度：全岛建筑海拔高度小于海拔43米且不超过临近最高山脊线高度2/3,标志性局部建筑海拔高度小于海拔63.8米。A-02地块海拔高度<20米。 开发时限：36个月 勘测定界图 红线图 地块详情 崆峒岛A-12宗地 烟J[2023]1019号崆峒岛A-12宗地，位于芝罘区东北部海域崆峒岛上，东、南、西、北至用地边界。 出让面积约7471.9平方米，起始总价880万元，竞买保证金880万元，起始楼面价约4309.5元/平。 出让年限：40年 用地性质：商业服务业用地 容积率：≤0.27且>0.2 建筑密度：≤50% 绿地率：≥20% 规划建筑面积：地上规划建筑面积大于1500平方米且小于等于2042平方米。 建筑高度：全岛建筑海拔高度小于海拔43米且不超过临近最高山脊线高度2/3,标志性局部建筑海拔高度小于海拔63.8米。A-02地块海拔高度<20米。 开发时限：36个月 勘测定界图 红线图 在11月15日烟台市政府新闻办举行的全市“高质量发展重大项目擂台赛”新闻发布会上，莱山区凤凰山文旅项目、芝罘区崆峒胜境项目、莱山区长荣文创园项目、蓬莱区仙境蓬莱大景区建设项目共4个文化旅游类项目入围擂台赛。 其中，芝罘区崆峒胜境项目投资42.7亿元，总建筑面积约10万平方米。 该项目是芝罘仙境“一岛”“一山”“一湾”“一街”“一城”五位一体架构的关键一环，包括休闲娱乐、综合商业、精品酒店三大板块。 图源：中建八局文旅博览投资发展公司 项目以其仙幻的建筑和景观视觉效果，结合光影奇观、室内外演艺、沉浸式体验和室内游乐项目，以《山海经》为底色、《东游记》为特色、八仙传说为底色，打造东方神话传说的沉浸式文化娱乐旅游景区，建成后将成为烟台文化旅游新的城市名片。 11月1日，蓝天集团崆峒胜境项目崆峒仙居酒店主体顺利封顶，成为继前导区游客服务中心、海水淡化厂、派出所之后，再次实现封顶的标志性建筑。 图源：中建八局文旅博览投资发展公司 崆峒仙居酒店是崆峒胜境项目四大空间组团之一，建筑面积2.33万平方米，拥有客房116间，最大游客承载量240人，为高端度假文化主题精品酒店，兼具小型高端会议功能。 设计理念以适度的滨海浪漫与仙逸空灵为基调，并结合古典风格，以及慢生活、自然生态、环保等理念，围绕“酒店+内容”活动为客人呈现身心舒缓的休闲度假场景，体验“神仙的生活方式”，打造有“仙气”的目的地型度假酒店。 图源：中建八局文旅博览投资发展公司 工艺方面首次采用国家级非物质文化遗产海草房民居建筑技艺，使用三玻两腔超低能耗门窗、混凝土加厚墙体、空气源热泵空调、全新风系统等组合技术措施，最大化消除海浪、海风等噪音影响，极大提升海岛酒店居住的舒适性和体验感。 后续，崆峒胜境的重要组团之一东游宫将于2023年12月开工建设、2024年主体工程建设70%。 此次出让的5个地块也将对崆峒胜境的项目建设做进一步的完善，整个崆峒胜境项目计划于2025年12月底全面竣工试运营。 — — — — / END / — — — —
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