这几天翻看了短视频平台的房产话题，综合热度排第一的竟然是：#高层社区三十年之后都是贫民窟。

而这类短视频下方绝大部分评论都是同意、点赞、支持、博主人间清醒。

改革开放之初我们艳羡于欧美国家那鳞次栉比的高楼大厦，我们觉得一个城市发不发达很重要的一点就取决于它有多少摩天大楼，所以当我们经济慢慢开始起飞的时候，我们大量的建设高楼大厦、摩天大楼。

不光北上广深这样的一线城市拥有着众多三五百米的摩天大楼，很多二三线城市甚至三四线城市的住宅建起来也是动辄三四十层之高。

高层住宅有它的优势，首先是可以提高土地利用率，其次视野很好，你住在几十层的高楼之上可以俯瞰整个城市的市容。

然而，随着时间的推移，高层住宅的隐患也逐渐显现，各个视频评论区也都是普遍不看好以后高层建筑的情况，特别是最早一批20年房龄的建筑，目前的业主或者居住者，体验好的几乎没有，各种吐槽成千上万。

在现在的住房市场，一般高于10层的被称为小高层住宅，高于18层的被称为高层住宅，40层及以上则被称为超高层住宅。

一般不太建议大家选择高层住宅，尤其是超高层住，主要是因为高层住宅在未来三、四十年会出现以下几大困境，目前来看是比较难解决的。

安全隐患问题

首先第一个隐患就是消防安全问题。

目前我国大多数城市的消防云梯能够够到的高度是20层，最多到25层，高于这个层数的高层建筑，消防云梯是登不上去的，一旦出现火灾危险性就比较高。

另外一个关键问题是高层住宅不能避免的，那就是电梯。

举个现实的例子，房宝宝所在写字楼已经建成15年左右，在高度30层的大楼内，不说日常的等待时间的问题，4部电梯的乘梯体验已经十分堪忧，不仅经常出现异响，而且电梯时常会在半空中“死机”。

房宝宝的多名同事都有被困电梯的体验，甚至有几次被困时间达半小时之久，最终劳动消防人员才被解救出来，以至于之后乘梯都内心都无比忐忑。

因此，对于高层住宅来讲，电梯的品质和维保非常关键。

然而，由于电梯的年检、维保、零部件更换等费用一般都需要物业公司来承担，不负责任的物业公司很可能从中谋取利益，导致维保公司选择、频率、实际执行、耗材零件更换都有猫腻。

再加上如因某些原因维修基金不足，没钱维保、没钱年检，没钱换重大配件，眼看着强行运行会有重大安全事故最终只能停梯。

这就是为什么我们常常看到一些最早一批的高层住宅，多部电梯如今只剩一部能用。

此外，经过多年的使用，高层楼房的线路老化问题也会增加维修的麻烦和成本，并且很可能会增加火灾的风险。

高层楼房的维护保养难度较高

高层楼房的维修成本较高，包括墙面、线路和水管等都会逐渐老化，因为楼层较高，维修保养难度大。

有很多大楼在运行了二三十年之后，一方面随着各项设备的日渐老化，维护费用往往会逐年增加；另一方面，时间一长物业的各项服务可能不那么尽如人意，以至于很多高层、超高层住宅物业费收取都是很困难的，慢慢的这就形成了一个恶性循环。

物业公司收不到足够的钱，无法进行很好的物业服务，再加上很多业主交了钱之后感觉到物业服务怎么这么差，电梯怎么总是坏，垃圾怎么总是没有人运，我住宅外立面怎么老有砖头瓦块掉落下来，所以干脆我也不交物业费了，于是收不到足够物业费的物业公司干起活来只能更加的拖沓，然后就恶性循环以致居住环境越来越差，甚至有的高层住宅都变成了弃管楼。

高层楼房拆迁难

高层楼房存在一个不利因素：如果未来需要进行拆迁，开发商肯定不会优先选择高层楼房。

为什么会这样呢？

因为高层楼房居住人数多，楼层数量多，住户密度高，拆迁难度大，开发商不愿意拆迁。

与我们购买房屋时开发商有利可图的情况不同，高层楼房建设者从同样一块土地建造更高层次的建筑，可以收取更多的利润。

然而，在拆迁时，高层楼房由于住户众多，相对于其他低层建筑并没有优势。设施老化、产权复杂，根本无利可图。

因此，现在的小平房城中村有拆迁的可能，而30年后的超高层住宅几乎没有拆迁的可能。

综上，若干年后高层、超高层住宅会面临流通性难题，因此我们在现实生活中，不论是购买新房还是二手房，一定要牢记不要考虑太高层次的楼层，尤其谨慎选择30层以上的房子。

另外，大家在购买房屋时，一定要关注电梯的标准和品牌；如果楼层较高，一定要格外关注物业服务品质。