11月进入楼市淡季，烟台楼市成交表现如何？现在还有哪些项目热销？购房消费券何时兑现？

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先来看烟台楼市11月份的网签数据，据腾策数据统计，烟台六区11月份新建商品房网签1466套，较上月减少12套，成交均价10384元/m2，价格微涨。

其中，新建商品住宅网签1130套，环比减少76套，成交均价10296元/m2，价格走低。

11月份，芝罘区新建商品住宅以253套再度领跑六区销量，开发区、莱山区分列二、三；

在价格方面，莱山区以12001元/㎡再居该月首位。

再来看六区项目销量榜单。

从成交套数排行榜来看，11月份上榜门槛为25套，本月位列套数榜前三位的分别为古现里文旅小镇、绿城蘭园、保利堂悦。

11月成交金额榜上榜门槛为0.29亿元，位列本月金额榜前三位的项目分别为保利明玥春江、古现里文旅小镇、绿城蘭园。

1-11月烟台这些房企、项目领跑楼市

2023年1-11月，烟台六区商品房市场累计成交金额250.82亿元，供应179.18万㎡，成交237.10万㎡，供小于求，去库存态势，成交均价10579元/㎡；

11月烟台六区商品房市场成交金额16.67亿元，供应8.92万㎡，成交16.05万㎡，成交均价10384元/㎡。

（仅包含正常销售的商品房备案数据，不含其余备案数据）

以下是2023年1-11月烟台房地产TOP10具体销售情况，看一下烟台各房企及项目的表现。

1-11月企业成交金额TOP榜单

2023年1-11月销售金额TOP10的开发商，合计总销售金额约101.26亿，占烟台整个市场40.4%；2023年1-11月TOP10外地房企占9席，本土房企占1席，TOP3房企门槛为10.08亿，TOP10房企门槛为6.78亿。

万科地产成交24.16亿元位居榜首，持续深耕港城布局24盘，蝉联榜首多年，主力成交项目为万科天琴湾（7.24亿元）、万科壹都会（5.09亿元）、芝罘万科城（2.97亿元）、万科四季光年（2.29亿元）、万科墨翠府（2.17亿元）等；

招商蛇口成交10.59亿元位居总榜第二，目前已进驻芝罘区、开发区及牟平区，主力成交项目为招商马尔贝拉（7.14亿元）、招商雍景湾（2.99亿元）等；

中国金茂成交10.08亿元位居总榜第三，目前已进驻莱山区及芝罘区，央企背景，客户认可度较高，主力成交项目为鲁商金茂观海印象（6.51亿元）、幸福金茂悦（3.58亿元）。

1-11月项目成交金额TOP榜

2023年1-11月烟台TOP10项目累计销售合计约61.93亿，占烟台整个市场24.7%，上榜项目以外地房企项目为主。

从项目成交金额TOP榜单来看，莱山区热销项目中海长安云锦以7.63亿元位居榜首；高新区项目万科天琴湾凭借品牌口碑、圈层定位以7.24亿元位居第二；开发区项目招商马尔贝拉凭借海景资源、品牌等优势以7.14亿元位居第三。