长期不住的房子为何还要交物业费？烟台官方这样回答！
如今很多人都拥有多套房，有的租出去了，有的就那么空着。空着的房子长期没有人住，却遭遇物业催缴物业费，相信这种情况很多人都遇到过。 前段时间，有网友在论坛发帖说，买的房子收了房之后一直没住也没装修，但是物业没事就催收物业费，我想问这从来不去住也没享受物业服务的房子，物业可不可以少交点？ 对此很多网友都说，房子长期不住，物业是可以减免物业费的，但在减免的多少上大部分人都不太清楚，今天小编就来为大家讲解一下，空置房见面物业费的问题。 前几天也有网友对空置房屋物业费见面起止时间也有疑问：住宅小区空置房物业费减免政策是应该先交100%满额，第二年再减免，还是直接按60%额度来交？ 对此，《烟台市发展和改革委员会、烟台市住房和城乡建设局关于明确市区物业服务收费等有关事宜的通知（烟发改价格[2022]419号文）》中对此有明确规定。 普通住宅交付后空置六个月以上的，前期物业公共服务费自空置之日起减收40%。住宅空置的起止时间，业主或者物业使用人应事先向物业服务企业提出书面申请，并经双方确认。 也就是说业主只要事先与物业服务企业联系，登记确认房屋空置，并且空置六个月以上，物业服务企业收取的物业服务费最高不得超过百分之六十。 但是长久以来很多人对这件事都有疑问，如果自己始终没有入住过房子也没有享受过物业的服务，为什么还要缴纳物业费呢。 这个观点不少人也是赞同的，交物业费的前提是享受了物业的服务，比如维修服务、打扫卫生、清理杂物等等，如果不住的话自然也就不用交物业费了。 不过也有网友说，有些业主虽然没有入住，但小区内的绿化保洁、居住安全、电梯运行、公共服务等物业工作仍然在正常进行，所以业主需要为这部分服务支出物业费。 针对这个问题，也有人曾经向相关部门提出过疑问，而官方也专门做出了解答：虽然有些业主不入住，但小区的物业仍需要正常服务，所以需要业主缴纳费用。 部分物业空置，物业服务企业仍要正常运转，不交物业服务费不能保证物业企业的合法权益，但业主不入住，就不产生垃圾，不使用电梯，物业服务工作量有所减少，可以减收部分物业服务费。 在减收比例方面，应当视情况而定，热门地段房屋入住率高，减收比例略高对物业企业影响也不大，而一些度假型小区房屋空置率很高，如果物业费减免比例过高的话，物业公司无法正常经营。 所以根据政策来看，空置的房屋是可以向物业要求减收部分物业费的，但具体的流程还需要业主单独和物业公司进行协商申请。 如果业主对物业服务收费问题有疑问，或者物业不执行物业费减免的规定，业主可以向价格主管部门咨询或者投诉，用行政和法律手段来维护自己的合法权益。
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