3月17日，国家统计局发布2025年2月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

数据显示，2月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄，各线城市商品住宅销售价格环比总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅环比继续上涨。

一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。

具体到烟台来看，2月份烟台新房二手房同环比继续下跌，其中新房环比今年1月下跌0.6%，同比去年1月下跌6.1%；二手房环比今年1月下跌0.8%，同比去年1月下跌9.5%。

新房方面，2月烟台新房价格环比下跌0.6个百分点，环比跌幅扩大0.2个百分点；同比跌幅6.1%，跌幅扩大0.2个百分点。2月份依然处于春节的影响之下，房价跌幅有所扩大。

烟台二手房价格同样出现了再次下跌，2月烟台二手房价格环比下跌0.8%，相比上个月跌幅扩大0.6个百分点，同比跌幅为9.5%，同比跌幅扩大0.5个百分点。

具体到各个户型来看，同样都没有止住下跌的趋势，但90-144㎡主力户型的同比跌幅最小。

具体到山东来看，纳入统计的4市中，烟台、济宁的新房价格均持续回落，济南新房价格时隔18个月再次上涨，而在二手房价格方面，济南、青岛、烟台、济宁均持续回落。

新房价格方面，济南2月份环比上涨0.3%，同比下降5.7%；青岛2月份和上月持平，同比下降4.8%；烟台2月份环比下降0.6%，同比下降6.1%；济宁2月份环比下降0.3%，同比下降5.0%。

二手房价格方面，济南2月份环比下降0.2%，同比下降9.4%；青岛2月份环比下降0.1%，同比下降7.3%；烟台2月份环比下降0.8%，同比下降9.5%；济宁2月份环比下降0.2%，同比下降5.6%。

相比于房价的稳中微跌，烟台楼市的成交量则始终没有太大起色，2月更是受春节的影响，再次跌到冰点，

据腾策数据统计，2025年2月，烟台六区新建商品住宅网签358套，相比上月减少328套，继1月成交量不足700套后，2月成交量跌破300套，创下近年来新低。

成交价格为10048元/㎡，相比前一月同样有所回落，近两个月烟台楼市成交量较低，且年末以刚需购房者为主，因此连续两个月成交均价下滑。

2025年2月份，从环比看，受春节销售淡季等因素影响，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看，各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。

一、各线城市商品住宅销售价格环比总体稳中略降，其中一线城市新建商品住宅环比继续上涨

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.2%和0.4%，广州下降0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。其中，深圳上涨0.3%，北京持平，上海、广州分别下降0.4%和0.3%。

2月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降5.5%、7.8%和4.4%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅收窄0.7个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。

2月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.7%和7.4%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和8.0%，降幅分别收窄0.1个和0.2个百分点。