前段时间，“烟台康悦投资有限公司名下的土地使用权一宗”上架法拍，小编也曾写过相关推文，今天再登上法拍网站，这宗地块不出意外地流拍了。

从阿里法拍平台公示来看，该项目在烟台康悦投资有限公司名下，位于芝罘区北至车山路，西至通洋路，东至通世南路，南至通车路；面积39278.40㎡；房屋用途为城镇住宅用地，公共管理与公共服务用地，公共管理与公共服务用地，商服用地。

该地块的拍卖时间为2025年7月11日10时至2025年7月12日10时止， 起拍价为27325.76万（2.73亿），保证金为2372.576万，增价幅度：50万（或整数倍）。

从最后的结果来看，该次拍卖共有2235次围观，12人设置提醒，但最后并没有人出价，毕竟2.7亿的起拍价，对于目前的房地产开发企业来说，可不是个小数目。一旦拿下这块地，后续所需要的开发费用也同样很多。

在6月份的推文里，小编也详细解释过这宗地块的“前世今生”——它是2019年由烟台康悦投资有限公司竞得的3.88万平米商住用地，用于住宅及配套商业建设。

根据公开内容，该房地产项目最终选择与万科地产合作，案名为“万科公园里”，小编也从万科的官方公众号上找到了相关的宣传内容，文末表明了开发商为烟台康悦。

项目规划12栋楼，均为18层小高层以及11层电梯洋房，户型面积78㎡、95㎡、100㎡、118㎡，原本预计的交房时间为2023年年底或2024年年初。但据说在2023年左右，烟台万科就撤出了该项目的建设开发。

去年下半年，芝罘区人民法院裁定受理深康佳Ａ对烟台康悦的破产清算申请，烟台康悦投资有限公司破产，而其在烟台开发的两个项目也都陷入了停滞，另一个项目时位于开发区古现街道的“古现文旅小镇”项目。

而从现场的图片来看，拍卖地块四周都有围挡，项目基本在起步阶段就已经被放弃了，除做了些简单的清表工作之外，大部分地方都没有施工，长满了杂草，看起来十分荒凉。

有网友在评论区说，这样的项目虽然“烂尾”但好在没有风险，毕竟没有开始建设也就意味着还没开始预售，没有消费者在这个项目上遭受损失，这已经是最好的结果了。

近几年来，小编也陆续写了烟台多个烂尾项目的法拍，这里面有住宅项目也有商业项目，还有破产的烟台知名品牌，从最终结果来看，大多数都以流拍告终，有的甚至三次拍卖三次流拍，无一人出价，足见这样的项目想要继续开发的困难程度。

唯一成交的是位于烟台海边的原滨海假日酒店，该项目最终被埃维集团拍下，价格约2.933亿。目前项目的改造已经动工，将投资7亿打造集“食、住、游、购、娱”于一体的文旅商业综合体。

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