小哥播报 | 烟台新规划曝光！市中心这个停滞十多年的片区迎来新生
前天 16:49
烟小哥
来自山东
烟台论坛
11月6日，烟台海港路以西，西大街以北地块规划设计方案在烟台市自然资源和规划局网站公布。
公告显示，项目由烟台主城经伦开发建设有限公司建设，主体由5栋23-25层高层住宅，1栋3层配套楼和东南北三面商业构成，总建筑面积109849平方米，地上建筑面积72033平方米，地下建筑面积37816平方米。
老城区改造，尤其是芝罘区中心的多个老片区，一直是很多人最关心的问题，小编也常常在后台收到各种私信：“XX片区怎么还不改造？”“XX片区拆迁有消息吗？”
作为烟台建设最早的中心城区，现在不少地方早已经破败不堪，居民们也都在等着拆迁改造，但是要说烟台人最希望哪个地方能改造，可能很多人都会选择经伦街——
这里作为火车站对面最显眼的门面一直有“烟台第一眼”的称号，很多游客出了火车站的第一眼看到的就是这个地方，但是经伦街的景象却与这个高大上的称号极不相符。
街道两旁的建筑大多陈旧老化，墙面斑驳脱落，仿佛在诉说着岁月的沧桑。道路狭窄且坑洼不平，每逢下雨天积水严重，给行人和车辆带来诸多不便，以前就一直有市民在问政平台上投诉这个问题。
除了老旧的居民区之外，这里还有在烟台曾经有举足轻重地位的时代广场，虽然名为“时代”，但这里却已经被时代抛弃有段时间了，店铺杂乱无章，招牌破旧褪色，缺乏统一的规划和管理。
经伦街片区城市更新项目是2024年全市城建重点项目，项目东至海港路、西至大海阳路、北至北马路，片区被火车站、汽车总站、公交中心三站环抱，是海上世界与中心城区之间的重要节点，是城市更新的重点片区，也将是烟台市未来景观风貌标志性片区。
2024年，经伦街片区城市更新项目方案设计、初步设计及施工图设计发布招标公告，公告显示，经伦街片区城市更新项目位于芝罘区，海港路以西，大海阳路以东，北马路以南，西大街以北。
项目新建总建筑面积约60.95万平米，其中地上建筑面积约43.98万平米，地下建筑面积约16.97万平米，建筑高度≤200米。本次招标主要建设内容包括住宅、商业及配套设施等工程设计。
项目用地共分为两期。一期地块位于用地东南侧，用地性质为居住兼容商业用地。二期地块位于用地北侧，用地性质为商业、商务用地，计划结合规划轨道交通站点打造集商业办公酒店综合服务等于一体的城市中央CBD（中央商务区）。
从目前公示海港路以西，西大街以北地块规划设计方案来看，正是规划中居住兼容商业的一期用地，应该是用于商品房销售和回迁安置。
今年4月份市自然资源与规划局就曾经介绍过，经伦街改造已经于2024年底完成了规划审批的相关工作，一期东南角的安置房地块，按照规划将于今年进行土地出让，并启动安置房的建设。二期剩余部分区域，将用于达到高品质酒店、办公楼以及商业街。
根据今年初规划，2025年烟台重点更新片区板块年度实施32个重点片区，年度投资108.85亿。其中，芝罘区实施夹河·幸福新城、环海路西、横河、经伦街及“烟台山-塔山”历史轴线5个片区。
经纶街改造不仅是居民的需求，更是城市更新的必然要求。经伦街所处的位置极为关键，它不仅是烟台火车站对面的门面担当，更是展示城市形象的重要窗口。此次烟台海港路以西，西大街以北地块规划设计方案的公布，似乎也让经伦街的居民看到了一丝希望，希望在不久的将来，经伦街能迎来一场脱胎换骨的改造。
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